지은 지 얼마 안 된 주택이라도 땅과 맞닿은 쪽은 물길을 먼저 살펴봐야 합니다. 이번 현장은 경기도 광주시 능평동의 신축 주택으로, 건물 한쪽이 콘크리트 옹벽과 좁은 마당을 사이에 두고 붙어 있는 구조였습니다. 본격적인 작업에 앞서 옹벽 쪽 마당과 실내 벽 하부, 천장 속 상태를 차례로 둘러보며 현황을 기록했습니다.

마감 전 마당에서 본 것들

마당은 바닥 마감 없이 흙이 드러난 상태였습니다. 건물 외벽 아래쪽은 짙은 색 석재 타일로 덮여 있었고, 그 하단이 흙바닥에 그대로 닿아 있었습니다. 맞은편 옹벽은 노출 콘크리트 그대로였습니다. 출입문 앞 낮은 턱과 외벽 하단이 거의 같은 높이로 흙과 맞닿아 있어, 비가 오면 물이 어디로 빠지는지가 첫 번째 확인 대상이었습니다.

안쪽 끝으로 들어가면 옹벽 면에 거푸집을 고정했던 구멍 자국이 한 줄로 남아 있고, 그 사이사이 진하게 메운 듯한 자국도 보였습니다. 옹벽 아래쪽에는 젖었다 마른 듯한 얼룩이 군데군데 있었고, 바닥 흙 표면은 마르면서 갈라진 모양이었습니다. 외벽 하단과 마당 바닥이 만나는 부분은 빗물이 고이기 쉬운 자리라 경사와 배수 방향을 눈여겨봤습니다.

땅에 붙은 벽이 젖는 일반적인 이유

옹벽과 건물 사이처럼 폭이 좁은 마당은 햇빛이 덜 들고 바람도 잘 통하지 않아 젖은 흙이 오래 마르지 않는 편입니다. 이런 자리에서 지면이 건물 쪽으로 기울어 있거나 배수 경로가 정해지지 않으면, 비가 올 때마다 물이 외벽 하단에 모이게 됩니다. 콘크리트는 물을 완전히 막는 재료가 아니어서, 바깥 습기가 오래 머물면 안쪽 벽 아래로 습기가 옮겨 오는 경우가 있습니다. 그래서 일반적으로는 마당 바닥을 마감하기 전에 경사와 배수 위치를 먼저 정해 두는 것을 권합니다.

실내 벽 모서리와 천장 속

실내로 들어와서는 벽 모서리 하단을 확인했습니다. 흰 마감재 아랫부분이 벗겨지면서 갈색으로 변해 있었고, 바닥과 벽 사이 틈에는 들뜬 부스러기가 끼어 있었습니다. 위쪽은 비교적 멀쩡하고 바닥에 가까울수록 손상이 심한 모양이었습니다.

천장 마감을 걷어낸 구간에서는 콘크리트 슬래브와 나무 각재 틀이 드러나 있었습니다. 각재가 슬래브 아래에 격자처럼 짜여 있어서, 슬래브 면에 젖은 흔적이나 갈라진 곳이 있는지 함께 살폈습니다. 천장 마감을 다시 덮기 전에 이 상태를 봐 두면, 나중에 얼룩이 생겼을 때 위쪽 문제인지 벽을 타고 온 문제인지 가려내기가 쉬워집니다.

현황을 먼저 남기는 이유

이렇게 바깥 마당과 안쪽 벽 하단, 천장 속을 한 번에 기록해 두면 이후 어느 쪽부터 손을 대야 할지 판단하기가 훨씬 수월합니다. 바깥 공사가 끝나고 마감이 덮이면 처음 상태를 다시 보기 어렵기 때문입니다. 신축 주택은 바깥 조경과 실내 마감이 동시에 진행되는 경우가 많아서, 공사 순서를 정하기 전에 현황 기록을 남겨 두는 것이 이후 판단의 기준이 됩니다.

능평동 현장처럼 실내 벽 아래쪽 도배나 보드가 이유 없이 들뜨기 시작했다면 바깥 지면 높이와 배수 상태를 같이 확인해 보시는 것이 좋습니다. 비가 온 다음 날 외벽 하단을 한 번 둘러보는 것만으로도 물이 모이는 자리를 꽤 정확히 알 수 있습니다.