성남 분당구의 한 집 욕실에서 천장 점검구를 열고 안쪽 배관 상태를 살펴본 현장입니다. 욕실 천장 속은 평소 볼 일이 없는 공간이지만, 윗집 바닥을 지나 내려오는 배수관과 환풍기 덕트, 전선이 한데 모여 있는 곳이라 누수 여부를 볼 때 가장 먼저 열어 보는 자리이기도 합니다. 이번에도 점검구 덮개를 떼고 조명을 비춰 배관 하나하나를 따라가며 확인했습니다.

천장 속에서 보인 것들

점검구 안쪽 왼편에는 흰 환풍기 본체와 은색 알루미늄 주름 덕트가 자리 잡고 있었습니다. 그 바로 옆으로 회색 PVC 배수관이 콘크리트 슬래브를 뚫고 내려와 꺾여 있었고, 녹색 피복이 입혀진 이음 부분 둘레에는 노랗게 부스러진 충전재가 덩어리째 붙어 있었습니다. 안쪽 벽면은 블록을 쌓은 면이 그대로 드러나 있었고, 슬래브 아래로 몇 가닥의 전선이 늘어져 지나가고 있었습니다.

오른편에는 굵은 관이 녹색 보온재로 감싸여 위아래로 지나가고, 중간을 은색 밴드로 묶어 두었습니다. 보온재 아래쪽 끝은 일부가 찢어져 회색 관이 드러나 보였습니다. 이런 굵은 관은 보통 여러 세대가 함께 쓰는 배수 입상관인 경우가 많아, 이음부와 슬래브 관통부 주변에 물 자국이 있는지를 따로 봅니다.

천장 속 점검에서 무엇을 보는가

욕실 천장 속에서 일반적으로 확인하는 곳은 크게 세 군데입니다. 첫째는 윗집 바닥을 뚫고 내려온 배관이 슬래브와 만나는 둘레로, 여기 틈이 있으면 윗집 바닥의 물이 관을 타고 흘러내리기 쉽습니다. 둘째는 배수관의 꺾이는 이음부입니다. 접착이 약해지거나 충전재가 삭으면 물이 방울져 맺힐 수 있습니다. 셋째는 보온재 바깥면인데, 겉이 젖어 있다면 안쪽 관에서 물이 새는지, 단순히 결로가 맺힌 것인지를 구분해야 합니다.

부스러진 충전재나 찢어진 보온재가 보인다고 해서 곧바로 그 자리가 새는 곳이라고 단정하지는 않습니다. 오래된 건물에서는 물과 상관없이 세월이 지나며 삭는 경우도 흔하기 때문입니다. 그래서 눈으로 본 상태에 더해 물 자국의 방향, 슬래브 면의 젖은 흔적 같은 단서를 함께 맞춰 봅니다.

점검구가 있는 욕실이라면

천장 점검구가 있는 욕실은 철거 없이 안쪽을 볼 수 있다는 점에서 확인이 한결 수월합니다. 천장판에 누런 자국이 생기거나, 환풍기 주변에서 물방울이 떨어진다면 점검구를 열고 손전등으로 안쪽을 비춰 보는 것만으로도 젖은 곳이 있는지 대략 알 수 있습니다. 다만 전선이 함께 지나가므로 젖은 자리를 손으로 만지는 일은 피하는 것이 안전합니다. 점검구 덮개는 보통 한쪽을 밀거나 들어 올려 여는 방식이라, 억지로 당기면 틀이 휘어 다시 닫을 때 틈이 생길 수 있으니 천천히 다루는 편이 좋습니다.

평소에는 겨울철 환풍기를 오래 돌린 뒤 천장판 가장자리에 물기가 비치는지 한 번씩 보아 두면 좋습니다. 결로와 누수는 겉모습이 비슷해 헷갈리기 쉬우니, 이상이 보이면 날짜와 상황을 메모해 두는 것이 원인을 좁히는 데 도움이 됩니다.