천장 점검구를 열고 손전등을 비추자, 위층 바닥 슬래브를 뚫고 내려오는 배관 주변으로 하얀 가루 같은 자국이 넓게 퍼져 있었습니다. 성남시 분당구 이매동의 한 집 천장 속 모습입니다. 이번 점검은 이 슬래브 관통부의 백화 흔적에서 출발해, 천장 속을 지나는 배관과 연결부를 차례로 확인하는 순서로 진행했습니다.

백화는 물이 지나간 길입니다

백화는 콘크리트에 스며든 물이 표면으로 나와 마르면서, 콘크리트 속 성분이 하얗게 남는 현상입니다. 그래서 백화가 있다는 것은 적어도 한동안 그 자리를 물이 지나갔다는 뜻으로 볼 수 있습니다. 다만 지금도 물이 흐르는지, 예전에 한때 흘렀던 것인지는 백화만으로 구분하기 어렵습니다. 표면을 만져 보았을 때 축축한지, 주변이 짙은 색으로 젖어 있는지를 함께 보는 이유입니다.

이 현장에서는 녹색 보온재로 감싼 배관이 슬래브를 지나는 자리를 중심으로 백화가 부채꼴로 번져 있었고, 관통부 바로 옆 콘크리트에는 금이 가로로 지나가고 있었습니다. 관 둘레를 메운 마감재도 일부 들떠 있어, 물이 이 틈을 따라 내려왔는지 확인하려고 주변을 차례로 살폈습니다.

천장 속 배관 전체를 따라가며

천장 안쪽에는 녹색 보온재를 두른 배관이 가로로 지나가다 아래로 꺾이고, 그 아래로 은색 주름 환기 덕트와 검은 배수관이 얽혀 있었습니다. 한쪽 벽은 벽돌, 다른 쪽은 접착제 자국이 남은 바탕면이었습니다. 배관이 어떻게 이어지는지 한 줄씩 따라가며 연결부를 하나씩 확인했습니다.

배수관 끝 하나는 회색 테이프로만 감아 막아 둔 상태였습니다. 예전에 쓰던 관을 막아 둔 것으로 보이는데, 테이프는 시간이 지나면 접착력이 떨어지고 끝이 들뜨기 쉬워 위쪽에서 물이 내려올 경우 그대로 새어 나올 수 있습니다.

다른 쪽 이음부는 오래된 배관이 녹과 누런 이물질로 덮여 있었고, 녹이 두껍게 부풀어 오른 자리도 보였습니다. 겉면이 부식된 연결부는 작은 진동이나 수압 변화에도 물이 비칠 수 있어 주의 깊게 봐야 하는 부분입니다.

관통부 누수, 무엇부터 의심할까

슬래브 관통부 주변이 젖는 경우는 일반적으로 위층 배관 자체에서 새는 경우와, 위층 바닥의 물이 관 둘레 틈을 타고 내려오는 경우로 나눠 봅니다. 앞의 경우는 배관 연결부를 확인하고, 뒤의 경우는 위층 바닥 방수나 관 둘레 마감 상태를 살피는 쪽으로 이어집니다. 백화가 관 둘레에서 바깥으로 번진 모양이라면 틈을 타고 내려온 물일 가능성을, 관 이음 아래쪽에 모여 있다면 연결부 쪽을 먼저 떠올려 보는 식입니다. 어느 쪽이든 아래층 천장만 보고 단정하기보다 위층 상태와 함께 맞춰 보는 것이 순서입니다.

천장에 작은 얼룩이 생겼다 말랐다를 반복한다면, 위층 배관이 지나가는 관통부를 의심해 볼 수 있습니다. 점검구가 있다면 손전등으로 슬래브 면에 하얀 자국이 있는지 한 번 살펴보세요. 백화 자국 위에 손을 대 보았을 때 축축하거나 가루가 젖어 뭉쳐 있다면 지금도 물이 지나가고 있을 수 있습니다.