상가 천장은 여러 종류의 배관이 한데 엉켜 지나가서, 물이 떨어지는 자리와 실제로 새는 자리가 다른 경우가 많습니다. 수원시 권선구 금곡동의 한 상가에서 천장 개구부 속 배관 다발과 관통부를 하나씩 짚어 가며 누수 점검을 했습니다.

개구부 안에 모인 관들

천장 슬래브 일부가 뚫린 자리로 회색 배수관, 파란 보온재 급수관, 빨간 테이프를 감은 배관이 한꺼번에 지나가고 있었습니다. 위층에서 내려온 관들이 아래에서 다시 가로로 꺾여 나가는 구간이라 이음부가 많았습니다. 개구부 둘레의 콘크리트는 거칠게 깨진 채였고, 안쪽으로는 위층 바닥 아래가 어둡게 들여다보였습니다.

일반적으로 상가 건물은 층마다 업종이 다르고, 입주와 철거가 반복되면서 배관을 덧대고 돌린 흔적이 쌓입니다. 그래서 한 개구부 안에도 시기가 다른 관과 부속이 섞여 있는 경우가 흔합니다. 이런 곳에서는 관의 색과 굵기, 꺾이는 방향을 보고 각 관이 어디로 이어지는지 먼저 나눠 보는 것이 점검의 시작입니다.

보온재 겉면부터 확인

빨간 테이프로 감긴 보온재는 표면이 얼룩지고 군데군데 해어져 있었습니다. 테이프 한쪽은 풀려서 아래로 늘어져 있기도 했습니다. 겉 테이프가 늘어진 곳은 안쪽에 물기가 머물렀을 수 있어 손으로 눌러 보며 상태를 살폈습니다. 보온재는 배관을 감싸 열을 지키는 역할을 하지만, 안쪽이 한번 젖으면 잘 마르지 않아 물이 새는 자리를 가리기도 합니다.

배수관이 슬래브를 관통하는 지점에는 투명 용기가 끈으로 매달려 있어 떨어지는 물을 받고 있던 흔적도 보였습니다. 관통부 위쪽 관은 흰 테이프로 감겨 있었습니다. 이렇게 임시로 물을 받아 둔 자리는 물이 떨어진다는 것을 이미 알고 있었다는 뜻이라, 그 위쪽 경로를 따라가는 것이 자연스러운 순서입니다.

흘러내려 굳은 흰 자국

다른 구간에서는 은색 보온재 배관 아래로 흰 물질이 흘러내려 고드름처럼 굳은 자국도 확인했습니다. 이렇게 흘러내린 흔적은 위쪽에서 무언가 스며 나왔다는 표시라 위치를 기록해 두었습니다. 흰 자국이 무엇인지는 겉모습만으로 단정하기 어렵지만, 어느 높이에서 시작해 어느 방향으로 흘렀는지는 물길을 짐작하는 데 쓸 수 있습니다.

상가 천장 누수에서 자주 받는 질문

위층에 알려야 하는지, 건물 관리 쪽에 먼저 알려야 하는지 묻는 경우가 많습니다. 관통부나 공용 배관처럼 여러 층이 함께 쓰는 관이 의심된다면 관리 쪽과 같이 확인하는 편이 빠르고, 특정 점포 아래에만 물이 떨어진다면 그 위층 점포의 설비부터 살펴보는 것이 일반적입니다. 어느 쪽이든 물이 떨어지는 시간과 양을 기록해 두면 이야기를 나누기가 훨씬 수월합니다.

상가 천장에서 물이 떨어진다면 물받이를 대 두는 것에서 그치지 말고, 떨어지는 지점 바로 위가 아닌 주변 배관 이음부까지 함께 확인받아 보시는 것이 좋습니다. 물받이 통은 넘치지 않게 자주 비우고, 통에 고인 물이 맑은지 탁한지도 봐 두면 급수 쪽인지 배수 쪽인지 가늠하는 데 참고가 됩니다.