집 안에서 물이 새는 흔적을 쫓다 보면 세대 안만 봐서는 답이 나오지 않을 때가 있습니다. 성남시 분당구 판교의 이번 현장이 그랬습니다. 세대 점검구 속 배관을 먼저 확인한 뒤, 건물 배관이 모여 지나가는 PIT 공간까지 사다리로 내려가 배수관과 바닥 상태를 점검했습니다.

세대 점검구에서 시작한 확인

먼저 벽에 있는 점검구 문을 열고 헤드랜턴을 켠 채 안쪽 배관과 밸브 주변을 하나씩 비춰 봤습니다. 보온재로 감싼 관들 사이에 젖은 곳이 있는지, 이음부에 물방울이 맺혀 있는지를 살피는 작업입니다. 세대 점검구는 그 집의 급수·배수 배관이 공용 배관과 이어지는 길목이라, 누수를 찾을 때 가장 먼저 열어 보는 곳 가운데 하나입니다.

하지만 여기서는 결정적인 흔적이 보이지 않았습니다. 이런 경우 보통 두 가지 가능성을 생각합니다. 물이 세대 안 다른 곳에서 새고 있거나, 아니면 세대 바깥 공용 배관 쪽에서 문제가 생겼을 수 있습니다. 이번에는 아래쪽 공용 공간을 직접 보기로 했습니다.

PIT 공간이란 어떤 곳인가

PIT는 건물의 배관과 설비가 지나가도록 비워 둔 공간입니다. 위층 세대들의 배수관이 이곳 천장을 지나 한데 모이는 경우가 많아, 위에서 새어 나온 물이 결국 이 공간에 흔적을 남기곤 합니다. 다만 평소에는 출입할 일이 거의 없어 조명이 없고 어두운 곳이 대부분입니다.

이번 PIT도 빛이 거의 들지 않는 깊은 콘크리트 공간이었습니다. 긴 사다리를 세우고 올라가 헤드랜턴으로 천장 쪽 배관을 올려다봤습니다. 위쪽으로는 굵은 관과 회색 배수관들이 여러 방향으로 엇갈려 지나가고 있었습니다.

관통부 둘레에 남은 누런 자국

천장에는 회색 배수관이 여러 갈래로 꺾이며 매달려 있었고, 슬래브를 관통하는 자리 주변에는 누렇게 번진 물자국이 군데군데 남아 있었습니다. 관 옆으로는 주황색 관과 흰색 관도 함께 내려오고 있었습니다. 이런 자국은 위에서 내려온 물이 관통부를 타고 흘렀다는 표시라서, 관 하나하나의 이음부와 관통부를 차례로 짚어 가며 확인했습니다.

관통부 물자국은 관 바깥쪽을 타고 물이 흘렀다는 뜻일 수도 있고, 위층 바닥 방수층을 지나 슬래브 틈으로 스며든 물일 수도 있습니다. 그래서 일반적으로는 자국의 위치를 위층 세대의 욕실이나 주방 자리와 맞춰 보며 범위를 좁힙니다.

바닥에도 물이 고였던 흔적과 떨어진 잔해가 흩어져 있었습니다. 위쪽 배관과 바닥 흔적의 위치를 맞춰 보면 물이 어느 쪽에서 내려왔는지 범위를 좁히는 데 도움이 됩니다. 사다리 위에서 내려다보면 바닥 한쪽은 짙게 젖은 듯한 색이었고, 그 주변으로 부스러진 조각과 버려진 자재가 모여 있었습니다. 바닥 흔적은 위쪽 자국보다 오래 남는 경우가 많아, 언제 생긴 것인지는 위쪽과 함께 놓고 판단합니다.

공용 배관도 점검 대상입니다

공용 배관 공간은 평소 아무도 들여다보지 않아 문제가 오래 방치되기 쉽습니다. 아래층 천장에 반복해서 얼룩이 생기는데 세대 안에서 원인이 보이지 않는다면, 판교 이 현장처럼 공용 배관 쪽도 점검 대상에 넣는 것이 좋습니다. 공용 공간 출입은 관리사무소와 미리 협의해 두면 일정을 잡기가 수월합니다.