천장 텍스에 둥글게 번진 물자국은 위에서 물이 고였다 마르기를 반복했다는 표시입니다. 의왕 삼동 상가에서도 창가 쪽 텍스 몇 장에 이런 얼룩이 겹겹이 남아 있었고, 다른 구역에서는 천장 도배지가 찢어져 들떠 있었습니다. 얼룩이 한 곳이 아니라 여러 군데에 흩어져 있어, 원인도 하나가 아닐 수 있다는 생각으로 점검을 시작했습니다.

점검구 안을 먼저

점검구를 열자 냉난방 배관과 전선, 주름관이 빽빽하게 엉켜 있었습니다. 그 사이로 슬래브를 관통하는 배관 둘레에 녹물과 젖은 자국이 보였습니다.

창틀 하부도 살폈습니다. 창호와 바닥 석재 사이 실란트가 누렇게 변해 있었습니다. 위층 옥상 방수층의 균열 여부까지 함께 점검해, 비가 올 때 물이 들어올 수 있는 경로를 하나씩 확인했습니다.

비 온 다음 날에만 천장 얼룩이 짙어진다면 배관보다 옥상이나 창호 쪽을 먼저 의심해 보는 것이 순서입니다.