경기도 광주시 오포2동 주택의 창문 아래에는 파란 대야가 하나 놓여 있었습니다. 그 자리로 물이 떨어진 적이 있다는 표시로 보여, 이번 점검은 창틀과 바깥 벽돌 외벽 사이의 물길을 따라가는 데 집중했습니다. 실내 흔적을 먼저 보고, 이어서 창 바깥 벽돌 면을 확인하는 순서로 진행했습니다.

대야와 얼룩이 가리키는 자리

창은 대나무 무늬 시트가 붙은 미닫이 창이고, 그 아래 벽면은 밝은 마감재로 덮여 있었습니다. 대야는 창 바로 아래 바닥에 놓여 있었고, 옆으로 이어진 창 하부 벽면에는 거뭇한 얼룩이 넓게 번져 있었습니다. 얼룩은 창틀 바로 밑에서 시작해 아래로 퍼지는 모양이어서, 물이 바닥보다는 창 쪽에서 내려온 것으로 보였습니다. 얼룩이 창 한 짝 아래에만 있는지, 창 전체 폭으로 이어지는지도 경로를 짐작하는 단서가 됩니다.

창틀 아래를 열어 보니

창틀과 벽이 만나는 부분을 열어 보자 안쪽 마감재가 검게 변하고 부서져 있었습니다. 틈을 메웠던 흰색 폼도 군데군데 드러나 있었는데, 폼 주변까지 색이 변한 것으로 보아 물이 한동안 이 경로로 들어왔던 흔적으로 보였습니다. 마감재가 손으로 만지면 부스러질 정도라면 겉면만 말려서는 다시 같은 상태가 되기 쉽습니다.

일반적으로 창틀 주변 틈을 채우는 발포 폼은 단열과 고정 역할을 할 뿐, 물을 막는 방수재는 아닙니다. 바깥쪽 실링이나 마감이 갈라지면 빗물이 폼 사이로 스며들고, 실내 쪽 마감재가 그 물을 머금으면서 지금처럼 검게 상하는 경우가 많습니다.

난간 너머 벽돌 줄눈 확인

실내만 봐서는 원인을 단정하기 어려워 창 바깥 난간 쪽으로 나가 외벽을 살폈습니다. 스테인리스 난간 안쪽으로 붉은 벽돌과 회색 줄눈이 창틀 옆을 따라 이어져 있었고, 벽돌 사이 줄눈과 창틀 외곽을 하나씩 확인했습니다. 창틀 바로 옆 벽돌 면에는 줄눈이 들뜨고 표면이 거칠게 상한 구간이 보였습니다. 벽 하단 줄눈과 미장 상태도 함께 둘러봤습니다.

벽돌 외벽은 벽돌 자체보다 줄눈과 창틀 둘레 접합부가 약한 고리가 되는 경우가 많습니다. 줄눈이 들뜨거나 갈라지면 비바람이 칠 때 물이 벽 속으로 밀려들고, 그 물이 창틀 하부를 타고 실내로 나오는 식입니다. 그래서 창 주변 누수는 실내 흔적과 바깥 외벽을 함께 봐야 경로가 그려집니다.

창 주변 누수에 대해 자주 듣는 질문

실내 쪽 틈만 실리콘으로 막으면 되지 않느냐는 질문을 자주 받습니다. 일반적으로 물이 들어오는 입구는 바깥쪽이라, 안쪽만 막으면 물이 벽 속에 머물다 다른 곳으로 나오는 경우가 있습니다. 바깥 실링과 줄눈 상태를 먼저 보고, 안쪽 마감은 그다음에 손보는 것이 보통의 순서입니다.

비가 올 때마다 새는 것은 아니라는 말도 자주 듣습니다. 바람 방향이나 비의 양에 따라 특정 날에만 물이 들어오는 경우가 흔해서, 젖은 날짜와 그날의 비바람을 함께 적어 두면 원인을 좁히는 데 도움이 됩니다. 오포2동처럼 벽돌 외벽 건물이라면 비가 그친 뒤 창 아래 마감이 들뜨는지 한 번씩 살펴보시기 바랍니다.