경기도 광주시 광남1동 삼동의 한 집에서 욕실 천장 쪽이 의심된다는 연락을 받고 천장 누수 여부를 점검했습니다. 욕실 천장 문제는 겉에서 아무리 들여다봐도 답이 잘 나오지 않아서, 욕실 천장재를 열어 그 위를 직접 보고, 욕실과 맞닿은 방 벽 상단과 보일러실 분배기 주변까지 차례로 살폈습니다.

욕조 앞에 사다리를 세우고

먼저 욕조 앞에 사다리를 세우고 천장재 한 칸을 들어 올렸습니다. 첫 사진을 보면 좁은 욕실 안 욕조와 세면대 사이에 접이식 사다리가 서 있고, 그 위 천장 판 한 칸이 열려 있습니다. 욕실은 공간이 좁아 사다리 자리를 잡는 것부터 신경 써야 하는 곳입니다.

천장재를 떼어 내면 위층 바닥에 해당하는 콘크리트 면이 그대로 드러나서, 물자국이나 들뜬 부분이 있는지 눈으로 확인할 수 있습니다. 두 번째 사진처럼 천장 속 면에는 표면이 떨어져 나간 자리와 가는 금이 보였습니다.

콘크리트 면에 생긴 가는 금은 일반적으로 건조 수축이나 오랜 세월의 움직임으로 생기는 경우가 많고, 금이 있다고 해서 모두 물이 새는 것은 아닙니다. 다만 금을 따라 색이 짙어졌거나 표면이 들떠 떨어진 자리가 함께 보인다면 그 주변으로 물이 지나갔을 가능성을 염두에 두고 다른 흔적과 맞춰 봅니다.

욕실과 맞닿은 벽 상단도 함께

물은 한곳에 머물지 않고 벽을 타고 옆 공간으로 번지기도 하기 때문에, 욕실과 이어진 방의 벽지 윗부분도 일부 걷어 냈습니다. 세 번째 사진을 보면 겉 벽지를 들추자 안쪽 초배지에 거뭇한 얼룩이 군데군데 퍼져 있고, 천장 몰딩 바로 아래로 콘크리트가 사각으로 드러나 있습니다.

벽지와 초배지를 들추고 그 아래 콘크리트까지 노출시켜 젖은 흔적이 어디까지 이어지는지 따라가 봤습니다. 네 번째 사진에서는 드러난 콘크리트 면에 세로로 이어진 줄과 작은 얼룩들이 보입니다. 벽지 위에서는 보이지 않던 것들이 이렇게 한 겹 아래에서 드러나곤 합니다.

초배지에 생긴 거뭇한 점들은 보통 습기가 오래 머문 자리에 곰팡이가 자란 흔적입니다. 겉 벽지는 비닐 코팅이 되어 있어 습기를 잘 내보내지 못하기 때문에, 겉은 멀쩡해 보여도 안쪽 초배지에서 먼저 얼룩이 퍼지는 경우가 많습니다. 원인을 정리한 뒤 도배를 다시 할 때는 이렇게 걷어 낸 자리를 충분히 말리는 것이 중요합니다.

보일러 아래 분배기까지

같은 날 보일러 아래 분배기와 연결 배관 주변도 살폈습니다. 마지막 사진처럼 보일러 아래로 은박 보온재를 감은 주름 배관들이 내려와 분배기에 이어져 있습니다. 난방·온수 배관이 모여 있는 곳이라 이음부에 물기가 맺히지 않았는지, 바닥이 젖어 있지 않은지를 함께 보는 편이 원인을 좁히는 데 도움이 됩니다.

삼동 현장처럼 욕실 천장재 가장자리가 누렇게 변하거나, 욕실과 붙은 방 벽지 윗부분이 들뜨기 시작했다면 천장 속을 한 번 열어 보시는 것이 좋습니다. 한 곳만 보기보다 맞닿은 공간을 함께 보면 물이 어디서 와서 어디로 번졌는지 그림이 훨씬 분명해집니다.