바깥 벽에 생긴 금과 실내 창 위 천장의 누런 얼룩, 이 두 가지가 성남시 분당구 이매동 주택 점검의 출발점이었습니다. 외벽 균열이 창 위 천장 얼룩과 이어져 있는지 보기 위해, 밖과 안을 번갈아 오가며 흔적을 맞춰 보는 방식으로 진행했습니다.

빗물관 아래를 지나는 균열

건물 외벽은 거친 뿜칠 질감의 마감이었고, 흰 빗물관이 벽을 뚫고 나와 아래로 꺾여 내려가고 있었습니다. 그 관통 자리 아래로 굵은 균열이 가로로 지나가고 있었습니다. 균열은 벽에서 튀어나온 부분의 모서리까지 이어져, 꺾이는 면을 따라 아래로 내려가는 모양이었습니다.

가까이 보니 예전에 하얀 보수재로 메운 흔적이 균열을 따라 구불구불 남아 있었고, 그 주변 표면은 누렇게 색이 바래 있었습니다. 보수재가 균열 한가운데를 따라 갈라져 있어, 한 번 메웠던 자리가 다시 벌어진 것으로 보였습니다.

메운 균열이 다시 벌어지는 이유

외벽 균열은 계절에 따라 벽이 늘었다 줄었다 하면서 조금씩 움직이는 경우가 많습니다. 이런 균열을 단단한 재료로 겉만 메우면, 벽이 움직일 때 보수재가 따라가지 못하고 그 경계에서 다시 갈라지기 쉽습니다. 그래서 일반적으로는 균열 폭과 움직임 정도를 보고, 탄성이 있는 재료를 쓰거나 균열을 조금 넓혀 속까지 채우는 방법을 고릅니다. 빗물관이 벽을 뚫고 나오는 자리처럼 물이 자주 닿는 곳이라면 관 둘레 마감도 함께 손보는 것이 보통입니다.

실내 창 위 천장과 다른 방 비교

안으로 들어가 보니 창 두 개가 만나는 모서리 위 천장에 동그랗게 번진 얼룩이 있었고, 창틀 라인을 따라 갈색 자국이 길게 이어져 있었습니다. 얼룩 가장자리는 진한 테두리가 여러 겹으로 남아, 젖었다 마르기를 몇 차례 겪은 모양이었습니다.

다른 방의 창 주변 천장은 비교적 깨끗해 차이가 분명했습니다. 얼룩이 없는 방에서도 측정기를 천장 모서리에 대어 수치를 확인해 두었습니다. 얼룩 자리만 재면 그 값이 높은지 낮은지 기준이 없기 때문에, 같은 집 안의 마른 천장을 기준값으로 함께 잡아 두는 것이 비교에 도움이 됩니다.

밖의 균열과 안의 얼룩을 맞춰 보는 법

외벽 균열과 실내 얼룩이 같은 원인인지 보려면, 먼저 두 위치가 벽의 같은 줄 위에 있는지 확인합니다. 물은 균열로 들어온 뒤 벽 속을 타고 아래나 옆으로 이동하기 때문에, 실내 얼룩은 균열보다 조금 낮거나 비켜난 자리에 나타나는 경우가 많습니다. 창틀처럼 벽이 끊기는 곳은 물이 모이기 쉬워 얼룩이 창 위 모서리에 생기는 일도 흔합니다. 다만 위치가 비슷하다는 것만으로 단정할 수는 없어서, 측정값과 비가 온 뒤의 변화를 함께 보며 판단하는 것이 일반적입니다.

외벽 균열은 비가 많이 오는 시기에만 실내로 증상이 나타나는 경우가 있습니다. 이매동 주택처럼 바깥에 균열이 보이는 집이라면, 장마 전후로 창 위 천장 모서리를 한 번씩 살펴보시고 얼룩 테두리가 넓어지는지 사진으로 남겨 두시면 변화를 비교하기 쉽습니다.