수원 송죽동의 한 사무실에서 천장 텍스에 둥근 물 얼룩이 생겨, 얼룩의 위치와 임시로 만들어 둔 물길 상태를 확인하고 누수 점검을 진행했습니다. 얼룩은 기둥 바로 옆 천장에 자리하고 있었고, 그 아래에는 비닐이 기둥 모서리까지 이어 붙어 있었습니다.

얼룩 아래 비닐로 만든 물길

천장 텍스에서 물이 배어 나오자 직원분들이 급한 대로 얼룩 아래에 비닐을 붙여, 떨어지는 물이 기둥을 타고 흘러내리도록 길을 만들어 둔 상태였습니다. 바로 아래에 책상과 서류가 가까이 있어서 우선 피해가 번지지 않게 막아 둔 것입니다. 비닐은 얼룩 가운데에서 기둥 윗면 모서리까지 비스듬히 이어져 물을 한쪽으로 모으고 있었습니다.

이런 임시 조치는 물이 바닥이나 집기에 떨어지는 것을 막는 데는 쓸모가 있습니다. 다만 비닐을 타고 내려온 물이 기둥 표면과 아래쪽 바닥에 계속 닿으므로, 기둥 마감이나 걸레받이 쪽이 젖지 않는지는 따로 살펴야 합니다. 비닐 끝에 통을 받쳐 두면 물이 얼마나 떨어지는지도 가늠할 수 있습니다.

테두리가 겹친 얼룩의 의미

가까이에서 보면 얼룩은 둥글게 번진 모양이고 갈색 테두리가 진하게, 그리고 여러 겹으로 남아 있습니다. 물이 한 번에 쏟아진 것이 아니라 젖었다 마르기를 여러 번 반복했을 때 이런 테두리가 겹겹이 생깁니다. 천장 텍스는 물을 잘 머금는 재질이라 얼룩이 퍼지기 쉽고, 오래 젖으면 처지거나 부스러지기도 합니다.

얼룩 위치로 짚어 본 범위

얼룩은 사무실 한가운데가 아니라 기둥과 맞닿은 자리에 몰려 있었습니다. 기둥 주변 천장 속에는 위층 배관이나 빗물이 내려오는 길이 지나가는 경우가 많아, 이 위치를 기준으로 천장 속과 위층 쪽을 함께 살펴볼 범위를 정했습니다.

사무실 전체를 멀리서 보면 다른 천장 면에는 비슷한 얼룩이 없다는 점도 범위를 좁히는 데 참고가 됐습니다. 창가 블라인드 쪽이나 형광등 주변이 아니라 기둥 옆 한 지점에만 생겼다는 것은, 물이 넓게 퍼지는 쪽보다는 특정 경로를 따라 내려오고 있을 가능성을 보여 줍니다. 상가나 사무실 건물은 일반적으로 위층 화장실, 탕비실, 옥상 배수 경로가 기둥 근처를 지나는 경우가 많습니다.

비 온 뒤인지, 평소에도인지

점검을 앞두고 가장 도움이 되는 정보는 언제 물이 떨어지는지입니다. 비가 온 날이나 다음 날에만 젖는다면 옥상이나 외벽 쪽 빗물 경로를, 날씨와 상관없이 일정하게 젖는다면 위층 배관 쪽을 먼저 의심하게 됩니다. 송죽동 사무실처럼 임시 비닐을 설치해 두었다면 날짜별로 받힌 물의 양을 적어 두는 것도 좋은 단서가 됩니다.

천장 텍스 얼룩은 마르면 옅어져서 그냥 넘기기 쉽지만, 테두리가 점점 커진다면 물이 계속 공급되고 있다는 신호입니다. 임시 조치는 피해를 늦출 뿐이니 원인 확인을 서두르는 것이 좋습니다. 젖은 텍스는 원인을 해결한 뒤 같은 규격의 새 텍스로 바꾸는 것이 일반적이며, 얼룩 위에 페인트만 덧칠하면 습기가 남아 다시 번지거나 곰팡이가 피기 쉽습니다. 교체 전에는 천장 속 단열재나 전선이 젖지 않았는지도 함께 확인합니다.