아래층 욕실 천장에서 물이 떨어진다는 연락을 받고 성남시 분당구 분당동 아파트를 찾았습니다. 아파트 욕실 천장 안에는 바로 위층 욕실의 배수관이 지나가서, 천장을 열면 윗집 배관을 직접 볼 수 있습니다. 이번에도 천장재를 걷어 내고 점검구 안을 확인한 뒤, 배관이 슬래브를 관통하는 자리와 윗집 배관 연결부를 보수했습니다.

천장재를 걷어 내고 올려다본 모습

첫 사진은 욕실 천장재 일부를 걷어 내고 위를 올려다본 모습입니다. 회색 보온재를 감고 은색 띠로 묶은 굵은 배관이 위층 바닥을 뚫고 내려오고, 관통부 둘레에는 노란 발포 메움재가 덩어리져 붙어 있습니다. 오른쪽으로는 은색 주름 환기 덕트가, 위쪽에는 노란 전선이 지나갑니다.

천장 속 배수관 둘레의 바닥 슬래브가 젖어 있었고, 배관이 슬래브를 관통하는 자리 주변으로 물 자국이 번져 있었습니다. 두 번째 사진은 슬래브 구멍 안쪽을 비춘 것으로, 테이프를 감은 검은 배관이 아래로 이어지고 구멍 가장자리 콘크리트에는 누렇게 젖었던 줄이 남아 있습니다. 이런 줄은 물이 오랫동안 같은 길로 흘렀다는 표시로 볼 수 있습니다.

관통부가 약한 자리인 이유

배관이 콘크리트 바닥을 뚫고 지나가는 자리는 일반적으로 누수가 잦은 곳입니다. 배관과 콘크리트는 재질이 달라 온도 변화에 따라 늘고 주는 정도가 다르고, 둘 사이를 채운 메움재는 시간이 지나면서 굳거나 부서져 틈이 생깁니다. 위층 욕실 바닥으로 스며든 물이나 배관 연결부에서 새어 나온 물이 이 틈을 따라 아래층 천장으로 내려오는 경우가 많습니다.

관통부 정리와 연결부 보수

관통부 주변을 정리하고 배관 연결부를 다시 잡았습니다. 세 번째 사진은 보수 작업 중 연결부를 가까이 본 모습으로, 위쪽에는 오래된 메움재가 누렇게 굳어 있고 그 아래 연결부 둘레에 초록색 물질이 보입니다. 뒤쪽으로는 붉은 배관이 함께 지나갑니다.

마지막 사진은 보수를 마친 관통부입니다. 회색 배관 아래 연결부 둘레를 초록색 마감재가 고르게 감싸고 있고, 양옆으로 잘라 낸 천장 속 블록 단면이 보입니다. 이렇게 연결부 둘레를 감싸 두면 틈으로 물이 새어 나오는 것을 막는 데 도움이 됩니다.

윗집과 시간을 맞춰 두면 좋은 이유

윗집 배관 문제는 윗집과 아랫집이 함께 확인하셔야 일이 빨리 끝납니다. 보수 후 새는지 확인하려면 위층에서 물을 흘려보내야 하고, 경우에 따라 윗집 욕실 바닥 상태도 봐야 하기 때문입니다. 방문 전에 위층 세대와 시간을 맞춰 두시면 좋고, 그 시간에 위층에서 물을 흘려 줄 수 있는지도 미리 부탁해 두면 확인이 한결 분명해집니다.

분당동 현장처럼 아래층 욕실 천장에서 물이 떨어진다면, 떨어지는 때가 위층에서 물을 쓰는 시간과 겹치는지 한번 살펴보세요. 그것만으로도 배수 쪽인지 다른 배관인지 가늠하는 데 도움이 됩니다. 물이 조명이나 환풍기 쪽으로 흐른다면 전기 안전을 위해 해당 차단기를 내려 두는 편이 안전합니다.