성남시 분당구 야탑동의 한 집 베란다에서 천장 도장이 비늘처럼 일어나 떨어지고, 벽과 만나는 모서리를 따라 갈색 얼룩이 길게 번져 있었습니다. 빨래 건조대 봉 바로 위쪽이라 생활하면서 매일 눈에 들어오던 자리입니다. 이번에는 수분계와 열화상 장비로 천장 누수 여부를 측정하고, 베란다 바깥쪽 창틀과 외벽 마감까지 함께 점검했습니다.

모서리와 천장 가운데, 두 가지 모습

얼룩이 가장 짙은 곳은 천장과 벽이 꺾이는 모서리였습니다. 도장이 띠 모양으로 들떠 하얗게 갈라졌고, 그 가장자리를 따라 갈색과 검은색 점이 섞여 번져 있었습니다. 모서리에서 조금 떨어진 천장 면에도 동그랗게 벗겨진 자국이 따로 하나 보였습니다.

천장 가운데 조명 옆은 양상이 조금 달랐습니다. 얼룩보다는 도장이 잘게 부풀어 떨어진 자리가 넓게 퍼져 있었고, 조명 옆으로는 가는 금이 한 줄 지나가고 있었습니다. 같은 베란다 천장이라도 위치에 따라 모습이 달라서 어느 한 곳만 보고 판단하지 않았습니다.

얼룩 자리와 깨끗한 자리를 나란히 재는 이유

수분계를 얼룩이 있는 천장 모서리에 대고 값을 읽은 뒤, 같은 기기로 얼룩이 없는 다른 천장 면도 측정했습니다. 두 화면의 숫자는 눈으로 봐도 차이가 분명했습니다. 수분계 값은 자재와 기기에 따라 기준이 달라서 숫자 하나만으로는 판단하기 어렵습니다. 그래서 보통 같은 집, 같은 마감의 마른 면을 기준으로 함께 재 두는데, 이렇게 해야 '조금 높다'가 아니라 얼마나 차이가 나는지 말할 수 있습니다.

열화상 장비로는 천장 면의 온도 분포를 넓게 살폈습니다. 젖은 부분은 물이 마르면서 열을 빼앗아 주변보다 차갑게 보이는 경우가 많아, 수분계로 찍은 몇 개의 점 사이를 면으로 이어 보는 데 쓸모가 있습니다.

창틀 레일과 외벽 마감도 함께

베란다는 외벽과 바로 맞닿아 있어서 창틀 레일과 바깥쪽 외벽 마감도 확인했습니다. 레일 홈에는 먼지와 물때가 끼어 있었고, 레일 옆 외벽 마감면은 거친 질감 그대로였습니다. 레일 안쪽이 막히면 빗물이 제대로 빠지지 못하고 고이기 쉽고, 고인 물은 틈을 따라 안쪽으로 번지기도 합니다.

결로인지 누수인지 헷갈릴 때

베란다 천장은 바깥 공기와 가까워 겨울에는 결로가 생기기 쉬운 자리이기도 합니다. 일반적으로 결로 얼룩은 천장 면 전체에 고르게 퍼지거나 계절에 따라 생겼다 사라지는 반면, 위층이나 외벽에서 물이 들어오는 경우에는 특정 모서리나 선을 따라 얼룩이 짙어지고 비가 온 뒤에 더 심해지는 경향이 있습니다. 물론 둘이 겹치는 경우도 있어서, 모양만으로 정하기보다 측정과 바깥 점검을 같이 하는 편이 정확합니다.

베란다 천장 페인트가 들뜨기 시작했다면 위층 배관이나 외벽 쪽에서 물기가 들어오는 신호일 수 있습니다. 야탑동 현장처럼 얼룩 위치와 측정값을 먼저 맞춰 본 뒤 칠을 다시 하는 편이, 같은 자리가 또 일어나는 일을 줄이는 길입니다. 칠하기 전까지는 들뜬 조각이 빨래 위로 떨어지지 않도록 건조대 위치를 잠시 옮겨 두시는 것도 방법입니다.