눈에 보이는 얼룩이 크지 않을 때는 숫자로 먼저 확인합니다. 의왕 청계동 집에서는 천장 일부에 습기가 있다는 이야기를 듣고, 천장 보의 습도를 재고 열화상으로 온도 차를 살핀 뒤 창밖 외벽 돌출부의 크랙까지 이어서 점검했습니다. 실내에서 찾은 단서가 결국 바깥으로 향한 경우였습니다.

천장 보에 측정기를 옮겨 대며

거실 창 쪽 천장 보에 습도 측정기를 대고 자리를 옮겨 가며 수치를 비교했습니다. 보 아래로 커튼과 창이 이어지는 위치라, 창에서 가까운 쪽과 먼 쪽 값을 나란히 보는 방식으로 진행했습니다. 한 지점의 값보다는 여러 지점을 비교했을 때 차이가 나는 곳이 의미 있는 단서가 됩니다.

열화상 화면의 푸른 영역

이어서 열화상 카메라로 천장과 벽을 비추자 창가 쪽 천장 모서리 부분에 주변보다 차갑게 잡히는 푸른 영역이 나타났습니다. 열화상은 표면 온도를 색으로 보여 주는 장비로, 일반적으로 물기가 있는 곳은 증발하면서 열을 빼앗겨 주변보다 낮은 온도로 나타나는 경우가 많습니다.

다만 차갑게 보인다고 모두 물은 아닙니다. 외벽에 면한 모서리는 단열이 약해 원래 온도가 낮게 잡히기도 하고, 겨울에는 결로 때문에 비슷한 모습이 나오기도 합니다. 그래서 열화상 결과는 습도 측정값이나 눈으로 본 상태와 함께 놓고 판단하게 됩니다.

바닥 쪽 벽 모서리도 같은 방식으로 확인했는데, 화면에 푸른 얼룩이 잡혔고 그 앞에는 떨어진 물을 닦던 수건이 놓여 있었습니다. 천장 모서리와 바닥 모서리가 같은 창 쪽 벽에 모여 있다는 점이 다음 확인 방향을 정해 주었습니다.

창을 열고 올려다본 돌출부

실내에서 의심 구간이 창 쪽으로 모여 창을 열고 위를 올려다봤습니다. 창 바로 위 외벽 돌출부 윗면에는 가는 실금이 여러 갈래로 나 있었습니다. 돌출부 위로는 방범 난간이 이어져 있었고, 표면은 도장 마감이었습니다.

끝단 줄눈 쪽에는 때가 끼어 짙게 변해 있었습니다. 이런 돌출부 윗면은 빗물이 바로 떨어지고 고였다 흘러내리기 쉬운 자리라, 실금이 있으면 그 틈으로 물이 스며들어 안쪽 벽체를 타고 실내 모서리로 번지는 경우가 있습니다. 균열 위치는 기록해 두었습니다.

외벽 실금은 어떻게 다루나

외벽 돌출부의 실금은 일반적으로 표면을 정리한 뒤 균열 보수재를 채우고, 그 위에 방수 도장을 올리는 방식으로 보수하는 경우가 많습니다. 다만 고층 외벽은 작업 방법에 따라 접근 장비가 필요할 수 있고, 아파트라면 외벽이 공용 부분에 해당해 관리사무소와 먼저 이야기해야 하는 경우도 있습니다. 그래서 점검 단계에서는 균열 위치와 모양을 기록해 두는 것이 이후 논의의 출발점이 됩니다.

창가 천장 모서리에만 습기가 차거나 도배지가 들뜬다면 실내 배관보다 바깥 외벽 균열 쪽을 함께 살펴볼 필요가 있습니다. 비가 온 뒤에 증상이 심해지는지 적어 두면 판단에 도움이 됩니다. 청계동 집처럼 창 위에 돌출부가 있는 구조라면 창을 열었을 때 윗면을 한 번 올려다보는 것도 방법입니다.