하남 덕풍동의 한 집에서 거실 천장으로 물이 떨어진다는 연락을 받고, 천장 일부를 열어 안쪽을 확인한 뒤 바로 위 옥상 테라스의 배수구와 물 흐름을 점검했습니다. 천장 누수라고 하면 배관부터 떠올리기 쉽지만, 위가 외부 공간인 집은 빗물이 빠지는 길도 함께 봐야 합니다.

천장을 열고, 위층 구조를 확인하다

거실 천장 몰딩 안쪽 평면을 네모나게 잘라 열자, 마감재 뒤로 나무 각재가 지나가는 천장 속이 보였습니다. 개구 부위 가장자리는 마감이 거칠게 뜯겨 있었습니다. 천장을 여는 크기는 안쪽 상태를 볼 수 있을 만큼만 정하는 것이 보통입니다. 나중에 다시 막고 도배해야 하는 면적이 그만큼 줄어들기 때문입니다.

이 집은 거실 바로 위가 옥상 테라스인 구조였습니다. 이런 경우 천장 속 물기는 실내 배관보다 위쪽 바닥을 통해 들어온 빗물일 가능성도 있어서, 위로 올라가 테라스 상태를 함께 살폈습니다.

테라스 바닥과 배수구

좁고 길게 이어진 테라스 바닥은 회색 방수 마감으로 덮여 있었고, 표면 곳곳에 빗물이 고였다 마른 듯한 얼룩이 남아 있었습니다. 평평해 보이는 옥상 바닥도 실제로는 배수구 쪽으로 약간의 경사를 두어 물을 모으게 되어 있는데, 이 경사가 부족한 곳에는 물이 머물다 마르면서 이런 자국을 남기곤 합니다.

테라스 모서리 배수구 주변으로는 흙과 이물질이 흘러든 갈색 자국이 길게 나 있었습니다. 배수구 덮개를 열고 안쪽 트랩 상태도 확인했습니다. 배수구가 막히거나 물이 더디게 빠지면 고인 물이 바닥 마감의 작은 틈이나 벽과 바닥의 이음부로 스며들 수 있습니다.

배수구 안쪽 트랩은 냄새가 올라오지 않도록 물을 담아 두는 구조라, 흙이나 낙엽 조각이 쌓이면 물길이 좁아지기 쉽습니다. 겉 덮개만 보면 멀쩡해 보여도 트랩 아래가 반쯤 막혀 있는 경우가 있어서, 테라스 누수를 볼 때는 덮개를 들어 안쪽까지 확인하는 편입니다. 배수구와 바닥 방수층이 만나는 테두리도 갈라지기 쉬운 자리입니다.

물을 직접 흘려 보는 이유

에어컨 실외기가 놓인 쪽에서는 호스로 물을 흘려 보내며 물이 어느 방향으로 흐르고 어디에 고이는지 지켜봤습니다. 비가 오지 않는 날에는 바닥 경사나 배수 흐름이 눈에 잘 띄지 않기 때문에, 이렇게 일부러 물을 부어 보면 평소 보이지 않던 고임 자리와 흐름이 드러납니다. 실외기 아래나 배관이 지나가는 자리처럼 바닥 마감이 끊기는 곳도 이때 함께 보게 됩니다. 테라스 바닥은 햇볕과 비를 그대로 받기 때문에 실내 바닥보다 방수 마감이 빨리 낡는 편이고, 표면이 들뜨거나 갈라진 곳이 있으면 그 틈으로도 물이 들어갈 수 있습니다.

옥상이나 테라스가 있는 집은 낙엽이 많은 계절과 장마 전에 배수구 덮개를 한 번 열어 흙과 이물질을 걷어 내 주시면 좋습니다. 덕풍동 현장처럼 배수구 주변에 흙 자국이 보인다면, 비가 많이 온 날 물이 그쪽으로 몰렸다는 표시일 수 있으니 덮개 아래 트랩까지 확인해 보시길 권합니다.