건물 한 동의 공용부를 위에서 아래까지 차례로 둘러본 점검이었습니다. 금곡동의 상가·오피스 건물로, 옥상에서 시작해 기계실을 거쳐 주차장까지 이어서 확인했습니다.

옥상

옥상 테라스 바닥에는 물이 넓게 고여 있었습니다. 물이 빠지지 않고 머무는 자리는 방수층에 부담이 가는 곳이라, 바닥 상태와 배수 위치를 함께 살폈습니다.

기계실·전기실

기계실에서는 설비 주변과 바닥, 천장을 확인했습니다. 전기 패널이 있는 공간 바닥에는 물이 지나간 듯한 얼룩이 퍼져 있어 특히 주의 깊게 봤습니다. 전기 설비 가까이 물기가 있으면 누수 자체보다 더 큰 문제로 번질 수 있기 때문입니다.

천장 마감을 일부 열어 덕트와 배관이 지나가는 속 공간도 들여다봤고, 그레이팅이 깔린 설비 통로도 둘러봤습니다.

공용부 누수는 사람이 자주 드나들지 않는 곳에서 생겨 발견이 늦기 쉽습니다. 장마 전후로 옥상 배수구와 기계실 바닥을 한 번씩 둘러보는 것만으로도 피해를 줄이는 데 도움이 됩니다.