성남시 중원구 성남동의 한 집에서 다용도실 창 주변에 물기가 생긴다는 이야기를 듣고, 열화상 카메라로 창틀과 방 천장, 옥상 외벽까지 차례로 탐지했습니다. 실내 창틀에서 시작해 위로 올라가며 확인했고, 옥상에서 오래된 방수층의 상태를 본 뒤 바닥 방수 작업으로 이어졌습니다.

다용도실 벽과 창의 첫인상

이 집 다용도실은 벽마다 은박 단열재가 붙어 있었고, 군데군데 벗겨진 자리로 얼룩진 벽면이 드러나 있었습니다. 창은 불투명 유리가 끼워진 큰 미닫이창이었고, 그 아래에 세탁기가 놓여 있었습니다. 다용도실은 바깥과 맞닿은 벽이 많고 세탁기 물도 쓰는 공간이라, 결로와 누수가 함께 나타나기 쉬운 곳입니다. 그래서 어느 한쪽으로 단정하지 않고 물이 생길 수 있는 지점을 하나씩 짚었습니다.

열화상으로 수전과 창틀을 보다

먼저 벽에 달린 세탁기 수전 쪽을 열화상 카메라로 비춰 급수 배관 온도가 어떻게 나타나는지 봤습니다. 화면에서는 수전에 연결된 호스를 따라 온도가 다른 색이 선명하게 드러났습니다. 열화상 카메라는 물체 표면의 온도 차이를 색으로 보여 주기 때문에, 벽 속으로 물이 스며든 자리나 온수·냉수가 지나가는 길이 주변과 다르게 나타납니다. 다만 색이 다르다고 모두 누수는 아니어서, 햇빛이 닿는 면이나 단열이 약한 자리도 함께 놓고 읽어야 합니다.

이어서 창틀 아래 레일을 내려다보니 방충망 사이로 이물질과 오래된 자재 조각이 끼어 있어, 물이 빠지지 못하고 고일 수 있는 상태였습니다. 창틀 레일에는 보통 빗물이 바깥으로 빠지는 작은 배수 구멍이 있는데, 이 길이 막히면 레일에 고인 물이 실내 쪽으로 넘치거나 창틀 아래 벽으로 스며들 수 있습니다.

방 천장을 지나 옥상까지

옷걸이가 매달린 방 천장도 카메라로 훑어 창 쪽 모서리와 천장면 온도 차이를 기록했습니다. 커튼이 드리운 창 위 모서리는 바깥 벽과 천장이 만나는 자리라, 위쪽에서 내려오는 물이나 결로의 영향을 확인하기 좋은 지점입니다. 이렇게 같은 집 안에서도 여러 곳을 찍어 두면, 나중에 서로 비교하며 물길을 이어 보기가 쉬워집니다.

마지막으로 옥상에 올라가 녹색으로 칠해진 바닥과 낡은 난간벽을 열화상으로 살폈습니다. 난간벽 위로는 이끼가 넓게 자라 있었고, 바닥에는 여러 가닥의 전선이 지나가고 있었습니다. 오래된 방수층 위로 이끼와 갈라짐이 보이는 구간이 있어 바닥 방수 작업으로 이어졌습니다.

일반적으로 옥상 녹색 도막은 햇빛과 비에 오래 노출되면 표면이 바래고 갈라지면서 방수 기능이 떨어집니다. 갈라진 틈으로 들어간 빗물은 아래층 천장이나 창 둘레로 번져 나오기도 해서, 실내에서 시작한 점검이 옥상에서 끝나는 경우가 드물지 않습니다.

옥상 바닥 도막이 들뜨거나 빗물이 한쪽에 오래 고여 있다면 아래층 천장과 창 주변으로 물이 번질 수 있습니다. 비 온 뒤 하루쯤 지나도 물웅덩이가 남는 자리를 눈여겨보세요. 창틀 레일은 가끔 방충망을 열고 먼지와 이물질을 걷어 내기만 해도 물이 고이는 것을 줄일 수 있습니다.