용인 풍덕천동의 이 집은 베란다 천장을 뚫고 내려오는 흰 우수관 둘레만 페인트가 동그랗게 벗겨져 있었습니다. 관과 천장이 만나는 틈에는 누런 녹물 자국까지 맺혀 있어, 비가 올 때마다 이 자리로 물이 스며든 것으로 보였습니다. 천장 관통부와 방 안쪽 피해 범위를 확인한 뒤, 우수관 아래쪽 바닥 연결부를 깨어 내고 새 부속으로 다시 맞추는 보수를 진행했습니다.

물이 지나간 길이 남은 자리들

방 안쪽 창가 천장 모서리에도 얼룩과 곰팡이가 번져 있었습니다. 세로 블라인드 위쪽, 천장과 벽이 만나는 선을 따라 회색 얼룩이 퍼지고 그 가운데 검은 점들이 박혀 있었습니다. 베란다와 맞닿은 벽 너머라 같은 물길의 영향을 받은 것으로 보고 함께 살폈습니다. 풍덕천동 이 집처럼 베란다와 방이 창 하나를 사이에 두고 붙어 있는 구조라면, 베란다 쪽 물이 방 천장 모서리까지 번지는 일이 드물지 않습니다.

베란다 벽 모서리에는 위에서 아래로 녹물 줄이 가늘고 길게 그어져 있었습니다. 위쪽 시작점은 갈색으로 진하게 물들어 있었고, 아래로 내려오며 한 줄로 이어졌습니다. 물이 천장에서 벽을 타고 내려온 길이 그대로 남아 있는 셈입니다.

우수관 관통부에 물이 드는 이유

아파트 베란다의 우수관은 위층에서 내려온 빗물을 받아 아래로 보내는 관입니다. 천장을 지나는 관통부나 바닥과 만나는 연결부에 틈이 생기면, 관 속을 흐르던 물이 그 틈으로 새어 나와 주변 콘크리트와 도장면을 적시게 됩니다. 녹물 색이 보이는 것은 물이 콘크리트 속 철근이나 주변 금속 부속을 지나며 색이 묻어 나오는 경우가 많기 때문입니다. 페인트가 동그랗게 일어나는 것도 흔히 보이는 신호입니다.

바닥 쪽 연결부 손보기

우수관 아래쪽은 베란다 바닥 배수구와 이어지는 자리입니다. 연결부 주변 바닥을 해머 드릴로 조금씩 깨어 내고 관이 들어가는 부분을 드러낸 뒤, 새 부속으로 다시 맞췄습니다. 바닥을 깨는 범위는 관 둘레로 좁게 잡아, 주변 타일을 필요 이상으로 건드리지 않도록 했습니다.

다시 맞춘 하부에는 흰 연결 부속이 끼워졌고, 바닥과 만나는 둘레는 검게 마감됐습니다. 창틀 쪽 틈도 함께 살펴 물이 들 만한 자리를 정리했습니다. 일반적으로 우수관 연결부는 관과 부속, 부속과 바닥이 만나는 두 경계를 모두 막아야 물이 관 바깥으로 돌아 나가지 않습니다.

보수한 뒤에는 관통부와 연결부 주변이 다시 젖는지 지켜보는 시간이 필요합니다. 비가 한두 번 지나간 뒤에도 새 얼룩이 생기지 않는지 확인하고, 그다음에 벗겨진 천장 도장이나 곰팡이 핀 모서리를 정리하는 것이 일반적인 순서입니다. 젖은 상태에서 먼저 칠을 덮으면 속에 남은 습기 때문에 도장이 다시 일어나기 쉽습니다.

베란다 우수관 둘레 천장에 갈색 물자국이 보이거나 페인트가 일어나기 시작했다면 장마철이 오기 전에 확인해 보는 것이 좋습니다. 우수관이 지나가는 벽 모서리에 가는 녹물 줄이 생겼는지도 함께 살펴보시면 물길을 짐작하는 데 도움이 됩니다.