남양주 도곡1리의 고층 아파트에서 창가 쪽으로 물이 들어온다는 의뢰를 받아, 외부 창틀 코킹 방수와 배관 관통부 점검을 진행했습니다. 비가 들이치는 쪽이 바깥이다 보니 실내만 봐서는 답이 나오지 않아, 창 바깥쪽 외벽과 창틀 상태부터 살폈습니다.

창 바깥에서 먼저 확인한 것

창 밖으로 올려다보면 흰색 외벽을 따라 창틀이 층층이 이어지고, 그 위로 다른 세대의 창과 배관이 지나갑니다. 고층 외벽은 비바람을 정면으로 맞는 데다 바람이 세게 불면 빗물이 아래에서 위로 밀려 올라가기도 해서, 일반적으로 저층보다 창 주변 틈의 영향을 더 크게 받습니다.

창틀과 외벽이 만나는 부분, 그리고 창틀 위를 지나가는 배관이 눈에 들어왔습니다. 빨간색과 검은색 배관이 창틀을 넘어가는 자리는 감아 둔 테이프가 오래되어 너덜너덜하게 벌어져 있었고, 안쪽 흰 보온재도 밖으로 드러나 있었습니다. 이런 틈은 빗물이 배관을 타고 벽 안쪽으로 들어가기 쉬운 길이 됩니다.

배관을 따라 실내 쪽 개구부까지

같은 배관이 실내로 들어오는 벽면도 열어 보았습니다. 콘센트 옆 사각 개구부로 회색 관과 흰 테이프로 감은 배관, 여러 가닥의 배선이 함께 지나가고 있었습니다. 바깥에서 들어온 물기가 이 경로를 따라 내려오는지 확인했습니다. 개구부 둘레 벽면에 물이 번진 자국이나 들뜬 곳이 있는지도 함께 살폈습니다.

창가로 물이 들어온다고 하면 창틀 실리콘만 떠올리기 쉽지만, 일반적으로 창 주변에는 물이 들어올 수 있는 길이 여러 갈래 있습니다. 창틀과 외벽 사이 틈, 창틀 아래 물빠짐 구멍, 그리고 이번처럼 창 근처를 지나 벽을 뚫고 들어가는 배관 관통부가 대표적입니다. 어느 한 곳만 고치면 다른 길로 계속 들어오는 경우가 있어 둘러보는 범위를 넓게 잡는 편입니다.

배관이 벽을 관통하는 구멍은 보통 시공할 때 배관보다 조금 크게 뚫고 남는 틈을 충전재나 실리콘으로 막습니다. 시간이 지나 이 마감이 마르고 갈라지면, 바깥 관통부로 들어온 빗물이 벽 속 구멍을 따라 실내 쪽으로 이어질 수 있습니다. 특히 개구부 안쪽에 전기 배선이 함께 지나가는 경우라면 물기가 닿지 않도록 더 신경 써서 살펴봐야 하는 자리입니다.

창호 둘레 코킹 작업

창틀 주변은 실내 창가에 사다리를 놓고 창호를 따라 코킹 작업을 진행했습니다. 기존 실리콘이 갈라지거나 떨어진 부분을 정리하고 새로 채워 넣어 빗물이 스며들 틈을 막는 작업입니다. 바닥에는 공구 바구니와 실리콘 건을 모아 두고 이동하며 작업했습니다.

코킹은 보통 낡은 실리콘을 걷어 내고 접착면의 먼지와 물기를 정리한 뒤 새로 시공합니다. 오래된 실리콘 위에 덧바르기만 하면 겉은 새것처럼 보여도 아래층과 잘 붙지 않아 금방 다시 들뜨는 경우가 있기 때문입니다. 시공한 뒤에는 실리콘이 충분히 굳을 때까지 비를 맞지 않는 날을 고르는 것이 일반적입니다.

창틀 실리콘은 햇빛과 온도 변화에 오래 노출되면 딱딱해지면서 갈라집니다. 비가 온 뒤 창 아래 벽지가 들뜨거나 얼룩이 생긴다면 도곡1리 현장처럼 바깥 코킹과 함께 창 주변을 지나는 배관 관통부 마감 상태도 살펴볼 만합니다.