상가 건물 실내 천장에서 물 문제가 생기면 위층 세대만 볼 일이 아닙니다. 창곡동 건물 점검에서는 바깥 실외기 구역과 천장 속 배관을 함께 둘러봤습니다.

건물 옆 실외기 구역에는 대형 실외기들이 프레임 안에 줄지어 서 있었고, 그 아래로 냉매 배관과 배수 호스가 바닥을 따라 길게 이어져 있었습니다. 통로 바닥 곳곳에 이끼가 낄 만큼 습기가 많았습니다. 실외기와 배관이 만나는 부위, 배관이 벽 쪽으로 꺾여 들어가는 부위를 하나씩 확인했습니다.

천장 속 배관 상태

실내에서는 천장재를 열고 그 안을 지나는 배관을 살폈습니다. 흰색 배관이 여러 갈래로 갈라져 내려가는 구간이 있었고, 다른 구역에서는 초록색 보온재로 감싼 굵은 배관이 지나가고 있었습니다. 보온재 이음 부분과 배관이 벽을 통과하는 지점을 중심으로 물기나 얼룩이 있는지 확인했습니다.

여름철에는 에어컨 배수나 결로 때문에 천장 얼룩이 생기기도 합니다. 냉방을 켜는 시기에만 얼룩이 커진다면 실외기·실내기 배수 경로부터 확인해 보는 것이 순서입니다.