의왕 삼동의 한 상가에서 천장 누수 흔적을 점검했습니다. 창가 쪽 천장 텍스 몇 장에 둥근 물자국이 겹겹이 남아 있었고, 다른 구역에서는 천장 도배지가 찢어져 들떠 있었습니다. 얼룩이 한 곳이 아니라 여러 군데에 흩어져 있어서, 원인도 하나가 아닐 수 있다는 생각으로 점검구와 창호, 옥상까지 차례로 살폈습니다.

얼룩 모양이 알려 주는 것

텍스에 테두리가 진 둥근 자국은 위에서 물이 고였다 마르기를 반복했다는 표시로 보는 경우가 많습니다. 한 번에 많은 물이 떨어졌다면 텍스가 처지거나 무너지는데, 이렇게 선이 여러 겹으로 남는 것은 조금씩 여러 차례 젖었을 때 흔히 생깁니다. 창가 쪽에 몰려 있다는 점도 눈여겨볼 단서였습니다. 이런 자국은 원인을 막은 뒤에도 그대로 남기 때문에, 새로 생긴 얼룩인지 예전 것인지 구분하는 것도 중요합니다.

다른 쪽 천장은 텍스가 아니라 도배 마감이었는데, 모서리 근처 도배지가 찢어져 말려 올라가 있었고 주변에 회색 얼룩이 번져 있었습니다. 도배지는 물을 먹으면 풀이 약해져 이렇게 들뜨기 쉽습니다.

점검구 안에서 본 배관

점검구를 열자 냉난방 배관과 전선, 흰색·검은색 주름관이 빽빽하게 엉켜 있었습니다. 이 정도로 배관이 겹쳐 있으면 물이 어느 관을 타고 흘러왔는지 바로 알기 어려워서, 관 사이로 슬래브 쪽을 차례로 올려다봤습니다. 주름관 안에는 전선이나 배수 호스가 들어 있는 경우가 많아, 관 겉면에 물이 흐른 자국이 있는지도 함께 보게 됩니다.

그 사이로 슬래브를 관통하는 배관 둘레에 녹물과 젖은 자국이 보였습니다. 관통부는 콘크리트와 배관 사이에 틈이 생기기 쉬운 자리라, 위에서 들어온 물이 관을 따라 내려오는 통로가 되기도 합니다.

창틀 아래와 옥상 쪽

창틀 하부도 살폈습니다. 창호와 바닥 석재 사이 실란트가 누렇게 변해 있었습니다. 실란트는 일반적으로 햇빛과 온도 변화에 오래 노출되면 굳고 갈라지면서 접착력이 떨어지는데, 그 틈으로 빗물이 들어가 아래층 천장으로 번지는 일도 있습니다. 여기에 위층 옥상 방수층의 균열 여부까지 함께 점검해, 비가 올 때 물이 들어올 수 있는 경로를 하나씩 확인했습니다.

천장 텍스는 교체로 끝나지 않습니다

얼룩진 텍스는 한 장씩 빼서 새것으로 끼우면 겉보기에는 금방 원래대로 돌아옵니다. 하지만 물이 들어오는 경로를 막지 않은 채 텍스만 바꾸면 비슷한 자리에 다시 자국이 생기는 경우가 많습니다. 그래서 보통은 원인을 먼저 확인하고 그 경로를 보수한 뒤에 마감을 교체하는 순서로 갑니다. 상가는 영업 중에 천장을 열기 어려운 경우가 있어, 점검구 위치를 미리 알아 두면 확인 시간이 줄어듭니다.

비 온 다음 날에만 천장 얼룩이 짙어진다면 배관보다 옥상이나 창호 쪽을 먼저 의심해 보는 것이 순서입니다. 반대로 날씨와 상관없이 젖는다면 배관 쪽 가능성이 커집니다. 삼동 상가처럼 얼룩이 여러 곳이라면 언제 짙어지는지 날짜를 적어 두는 것만으로도 원인을 좁히는 데 도움이 됩니다.