경기도 군포시 수리동의 한 상가 건물 연습실 천장에 번진 물자국을 살폈습니다. 텍스 천장재 여러 장에 걸쳐 둥근 얼룩이 퍼져 있었는데, 자리가 창가 커튼 레일 바로 위였습니다. 창 주변인지, 위쪽 바닥인지, 외벽인지 물이 들어올 수 있는 길이 여럿이라 천장과 옥상 바닥, 외벽 타일을 하나씩 짚어 보는 순서로 점검했습니다.

커튼 레일 위 얼룩의 모양

얼룩은 천장재 이음선을 넘어 두세 장에 걸쳐 둥글게 번져 있었고, 바로 옆 벽에는 에어컨 실내기가 붙어 있었습니다. 텍스 천장재는 물을 머금으면 가장자리에 진한 테두리를 남기며 마르는데, 이 얼룩도 테두리가 뚜렷한 편이었습니다. 창가 쪽에 몰려 있다는 점에서 외벽이나 위층 바닥 가장자리를 함께 의심하게 되었습니다.

일반적으로 상가 건물의 창가 천장 얼룩은 원인이 한 가지로 정해지지 않는 경우가 많습니다. 창틀 위 외벽에서 들어온 빗물일 수도 있고, 위층이나 옥상 바닥 가장자리로 스민 물일 수도 있으며, 에어컨 배수 호스 같은 설비가 원인일 때도 있습니다. 그래서 가까운 곳부터 위쪽으로 범위를 넓혀 가며 확인했습니다.

옥상 바닥과 실외기 줄

건물 옥상에 올라가 보니 초록색 바닥 방수 도막이 군데군데 닳아 회색 바탕이 드러나 있었고, 바닥이 젖은 채로 낮은 곳마다 물이 고여 있었습니다. 벽을 따라 에어컨 실외기가 줄지어 놓여 있어 그 아래와 뒤편도 빠짐없이 들여다봤습니다. 실외기 받침 주변은 배수 호스에서 나온 물까지 더해져 늘 젖어 있기 쉬운 자리입니다.

방수 도막은 햇빛과 비, 사람이 오가는 마찰에 조금씩 닳습니다. 닳은 자리에 물이 고이면 그 물이 빠질 때까지 바탕 콘크리트가 젖어 있는 시간이 길어지고, 미세한 균열이 있다면 그 길을 따라 아래로 스밀 수 있습니다. 물이 고이는 자리를 표시해 두면 바닥 기울기나 배수 상태를 판단하는 데도 도움이 됩니다.

실외기 뒤 좁은 틈과 배관 공간

실외기 뒤쪽 좁은 틈에는 배관과 전선, 호스가 엉켜 있고 흙과 이물이 쌓여 있었습니다. 파란 뚜껑 하나도 그 사이에 끼어 있었습니다. 이런 구석은 물이 잘 빠지지 않고 머물기 쉬워 벽체 쪽 틈으로 스며들 여지가 생깁니다. 외벽 타일도 위에서 내려다보며 줄눈 상태를 함께 확인했습니다.

배관이 세로로 지나가는 콘크리트 공간도 열어 봤습니다. 검은 배관 한 줄이 아래에서 올라와 있고 바닥에는 벽돌이 깔려 있었으며, 벽면에는 얼룩진 자국이 남아 있었습니다. 배관 주변을 타고 물이 내려온 흔적이 있는지 함께 살폈습니다. 세로 배관 공간은 여러 층을 관통하기 때문에, 위에서 들어온 물이 이 통로를 따라 내려가 엉뚱한 층의 천장에 자국을 남기는 경우도 있습니다.

수리동 현장처럼 천장재 얼룩이 비 온 다음 날 더 짙어진다면 옥상이나 외벽 쪽을, 날씨와 상관없이 번진다면 위층 설비 배관 쪽을 먼저 의심해 보는 것이 일반적인 순서입니다. 얼룩이 넓어진 날짜와 날씨를 함께 적어 두시면 원인을 가르는 데 쓸모가 있습니다.