성남 판교의 한 사무실에서 창문 블라인드 원단에 물이 흘러내린 듯한 얼룩이 생겼다는 연락을 받고 누수탐지를 진행했습니다. 블라인드를 내려 보니 상단 헤드레일 바로 아래부터 물결 모양 자국이 가로로 길게 이어져 있었습니다. 창가 벽면을 먼저 살핀 뒤, 천장재를 열고 내시경 카메라로 천장 속을 점검하는 순서로 작업했습니다.

블라인드 원단에 남은 자국 읽기

얼룩은 헤드레일과 원단이 만나는 선을 따라 위쪽에 몰려 있었고, 가장자리가 구불구불한 띠 모양으로 말라 있었습니다. 아래에서 튄 물이라면 하단부터 번지는 것이 보통인데, 이렇게 윗부분에 가로로 띠가 생겼다는 것은 위에서 물이 떨어져 원단을 적셨다가 마른 흔적으로 볼 수 있습니다.

원단은 물을 머금었다가 마르면서 테두리에 색이 짙게 남기 때문에, 한 번 적신 것인지 여러 번 반복된 것인지도 어느 정도 짐작할 수 있습니다. 자국의 위치와 모양은 천장 속 어느 쪽을 먼저 열어 볼지 정하는 단서가 됩니다.

창 옆 벽면과 창틀 선

창 옆 흰 벽면도 함께 확인했습니다. 벽에는 작은 고정물과 파란 표시가 남아 있었고, 창틀과 벽이 만나는 선을 따라 젖은 흔적이 있는지 손으로 짚어 가며 살폈습니다. 창가 누수는 보통 세 갈래로 나눠 생각합니다. 창틀 실리콘이나 외벽 틈으로 빗물이 들어오는 경우, 창 위쪽 천장 속 배관에서 물이 새는 경우, 에어컨 배관이나 결로수가 흘러내리는 경우입니다.

벽면과 창틀 선에서 뚜렷한 원인이 보이지 않으면 시선을 위로 옮기게 됩니다. 블라인드 상단에 자국이 집중된 이번 현장도 천장 속 확인이 다음 순서였습니다.

텍스 천장을 열고 카메라로 따라가기

사무실 천장은 텍스 판을 얹는 방식이라 판 하나를 들어 올리면 속을 볼 수 있습니다. 창가 쪽 천장재를 열고 붉은 케이블이 감긴 내시경 카메라를 밀어 넣어, 천장 속 배관과 슬래브 면을 모니터로 비춰 가며 물길을 따라갔습니다. 사람이 고개를 넣기 어려운 좁은 틈도 카메라로는 구석까지 볼 수 있어, 확인할 범위를 줄이는 데 유용합니다.

일반적으로 내시경 점검은 천장을 크게 뜯기 전에 하는 단계입니다. 물 자국이 어디에서 시작되는지 먼저 확인해 두면, 이후 보수할 때 열어야 하는 면적을 최소한으로 잡을 수 있습니다. 판교처럼 업무용 건물이 많은 곳에서는 업무 공간을 크게 비우지 않고 점검할 수 있다는 점도 이 방식의 장점입니다.

천장을 다 뜯어야 하나요

이런 현장에서 자주 받는 질문입니다. 텍스 천장은 판을 들어 올리는 구조라, 점검 단계에서는 대부분 철거 없이 속을 볼 수 있습니다. 물길이 슬래브나 벽 속으로 이어지는 것이 확인되면 그 지점만 국부적으로 여는 방법을 검토하게 됩니다. 물에 젖었던 텍스 판은 마른 뒤에도 얼룩이 남거나 처지는 일이 있어, 원인을 정리한 다음 해당 판만 교체하는 것이 일반적입니다. 블라인드 원단의 자국도 같은 순서로 세척이나 교체를 정하면 됩니다.

사무실은 블라인드나 천장재에 가려 물이 새는 것을 늦게 알아차리는 경우가 많습니다. 창가 블라인드 위쪽에 갈색 줄이 생기거나 천장 판 한 장만 색이 다르다면, 해당 판을 한번 들춰 보시는 것이 좋습니다.