굵은 세로 배관이 바닥을 뚫고 내려가는 자리는 집 안에서 물이 새기 쉬운 곳 중 하나입니다. 성남 분당구 서현동의 한 집에서도 창가 쪽 바닥을 관통하는 흰 세로 배관 주변을 누수 보수하고 방수층을 새로 올렸습니다. 배관을 감싸고 있던 마감을 걷어 내고, 밝은 나뭇결 바닥재를 사각형으로 따내 배관 둘레가 직접 보이도록 열었습니다.

관통부가 약한 자리인 이유

관통부는 위층에서 내려오는 배관이 바닥 슬래브를 지나가도록 뚫어 둔 자리입니다. 콘크리트와 배관은 재질이 달라 온도에 따라 늘고 줄어드는 정도가 다르고, 배관 안으로 물이 흐를 때 생기는 미세한 진동도 둘레에 전해집니다. 일반적으로 이런 이유로 시간이 지나면 배관과 바닥 사이 경계에 틈이 생기기 쉽고, 그 틈은 위에서 흘러든 물이 아래층으로 내려가는 통로가 될 수 있습니다.

열어 보니 보인 것

따낸 자리 안을 보니 배관과 바닥 사이 틈에 검은 실링재가 둘러져 있었고, 주변 바닥 속에는 먼지와 부스러기가 쌓여 있었습니다. 손으로 둘레를 하나하나 눌러 가며 들뜬 곳과 빈틈이 있는지 확인했습니다. 그다음 분홍 손잡이 붓으로 이물질을 털어 내 다음 작업을 위한 바탕을 정리했습니다.

방수재는 먼지 위에 바르면 먼지와 함께 들뜨기 때문에, 바탕 정리는 방수 작업에서 가장 기본이 되는 단계입니다. 특히 관통부처럼 좁고 깊은 틈은 부스러기가 구석에 남기 쉬워 붓으로 구석구석 쓸어 내는 과정이 필요합니다. 바탕에 물기가 남아 있어도 방수재가 제대로 붙지 않아, 젖은 자리는 마른 뒤에 바르는 것이 일반적입니다.

초록 방수재와 흰 마감, 두 겹으로

바탕을 정리한 뒤에는 배관 하부 틈새부터 초록색 방수재를 발라 배관과 바닥이 만나는 경계를 덮었습니다. 둥근 배관은 뒤쪽까지 손이 잘 닿지 않아 빈 곳이 생기기 쉬우므로, 각도를 바꿔 가며 둘레 전체를 채웠습니다. 방수재는 배관 표면 위로도 조금 올라오게 발라 경계선이 한 번에 덮이도록 했습니다.

마지막으로 따낸 바닥 부분 전체에 흰색 방수 마감을 펴 발라 관통부 주변을 한 번 더 덮어 두었습니다. 첫 겹이 배관과 바닥의 경계를 붙잡는 역할이라면, 두 번째 겹은 그 위를 넓게 덮어 물이 경계까지 닿기 어렵게 만드는 역할입니다. 일반적으로 관통부 방수는 이렇게 좁은 경계 처리와 넓은 면 처리를 나눠 하는 경우가 많습니다.

겉이 멀쩡해 보여도

이런 자리는 겉에서 보면 멀쩡해 보여도 틈이 조금만 벌어지면 물이 아래층으로 타고 내려갈 수 있습니다. 서현동 이 집처럼 배관이 마감재로 감싸여 있으면 안쪽 상태를 보기가 더 어렵습니다. 배관 둘레 실리콘이 갈라졌거나, 배관 주변 바닥재가 들뜨거나, 그 근처에서만 바닥이 차갑고 눅눅하게 느껴진다면 한 번 점검받아 보시는 것이 좋습니다.

관통부 방수를 새로 한 뒤에도 배관을 감싸는 마감을 다시 덮기 전에 방수층이 충분히 굳었는지 확인해야 합니다. 마감을 덮은 뒤에는 안쪽이 보이지 않으므로, 배관 둘레 바닥재 이음에 실리콘을 둘러 두고 몇 해에 한 번씩 갈라짐이 없는지 살펴보는 것이 관리의 시작입니다.