집 안이 아니라 건물 아래, 배관이 지나가는 지하 피트로 내려가 급수·배수 배관 경로와 벽·바닥 물자국을 점검했습니다. 성남 분당구 서현동의 한 건물이었고, 조명을 비추자 천장 아래로 파란 보온재를 감은 관과 검은 주철 배수관이 얽혀 지나가고 있었습니다.

얽힌 관을 하나씩 구분하기

주철관은 여러 갈래가 한곳에서 합쳐진 뒤 벽 쪽으로 빠져나가는 구조였습니다. 관과 관은 은색 금속 밴드로 이어져 있었고, 끝을 마개로 막아 둔 분기구도 몇 군데 보여 하나씩 둘레를 확인했습니다. 파란 보온재 겉면에는 흰 테이프로 덧감은 부분이 섞여 있었고, 천장 슬래브에서 내려온 가는 걸이 봉이 관들을 붙잡고 있었습니다.

일반적으로 건물 지하 피트에서 보온재를 감은 관은 급수나 난방 쪽이고, 감싸지 않은 검은 주철관은 위층에서 내려오는 배수관인 경우가 많습니다. 배수관 이음 밴드 안쪽에는 고무 슬리브가 들어 있어 물이 새지 않게 하는데, 오래되면 고무가 굳거나 밴드가 느슨해져 틈이 생길 수 있습니다. 마개로 막아 둔 분기구도 마개 둘레가 헐거워지면 물이 비치는 자리가 됩니다.

벽을 타고 내려온 검은 줄

벽에는 위에서 아래로 물이 흘러내린 듯한 검은 줄이 길게 남아 있었습니다. 자국은 천장 가까운 높이에서 시작해 여러 갈래로 갈라지며 아래로 이어졌습니다. 이런 모양은 물이 한 지점에서 벽을 따라 흘러내렸을 때 흔히 생깁니다. 벽 위쪽으로는 작은 창이 나 있어 바깥 빛이 들어오고 있었습니다.

지하 공간의 벽 자국은 배관 누수 말고도 외벽을 통해 스며든 지하수나 결로 때문에 생기기도 합니다. 그래서 보통은 자국이 시작되는 높이와 그 위를 지나는 배관의 위치를 맞춰 보고, 비 온 뒤와 맑은 날의 상태를 비교해 원인을 좁혀 갑니다.

안쪽 공간과 바닥

안쪽으로 더 들어가자 노란 보온재를 감은 굵은 관이 기둥 사이를 지나 이어져 있었습니다. 그 아래 바닥은 곳곳이 젖었다 마른 얼룩으로 덮여 있었고, 물이 고였다 빠진 듯한 자국도 퍼져 있었습니다. 굵은 관 아래 바닥까지 둘러보며 얼룩의 위치와 관의 경로를 비교했습니다.

바닥 얼룩은 위에서 떨어진 물이 고인 자리일 수도 있고, 바닥 자체로 습기가 올라온 자리일 수도 있습니다. 얼룩이 특정 배관 바로 아래에 몰려 있다면 그 관을, 넓게 고르게 퍼져 있다면 다른 원인을 함께 생각해 보는 것이 일반적입니다. 지하는 환기가 약해 한번 젖은 바닥이 잘 마르지 않으므로, 얼룩이 새로 생겼는지 오래된 것인지 구분하는 데에도 주의가 필요합니다.

사람이 드나들지 않는 곳일수록

지하 배관 공간은 평소 사람이 드나들지 않아 문제가 생겨도 늦게 발견됩니다. 서현동 이 건물처럼 배관이 여러 갈래로 모이는 피트라면, 아래층 벽이나 주차장 천장에 물자국이 보일 때 그 위 배관 공간을 함께 열어 보시는 것이 좋습니다. 관리하는 쪽에서 계절마다 한 번씩 조명을 비춰 바닥과 벽 상태를 사진으로 남겨 두면 변화를 비교하기도 쉽습니다.