서울 동대문구 장안2동의 한 집에서 주방 천장이 물을 먹고 내려앉아, 열화상 카메라로 젖은 범위를 살피고 외벽 크랙까지 함께 확인했습니다. 형광등 바로 옆 천장 마감이 크게 찢어져 속이 드러나 있었고, 그 아래로는 상부장이 이어져 있었습니다. 원인이 실내 배관인지 바깥 빗물인지 단정할 수 없는 상황이라, 안과 밖을 모두 보는 쪽으로 점검을 잡았습니다.

찢어진 천장 안쪽에 보인 것들

벽지는 찢어져 아래로 늘어져 있었고, 안쪽 석고보드와 목재 틀은 갈색으로 변해 있었습니다. 얼룩은 무너진 자리에서 끝나지 않고 상부장 위쪽까지 번져 있어, 물이 짧은 기간이 아니라 꽤 오랫동안 스며든 것으로 보였습니다. 구멍 사이로는 목재 틀과 함께 조명으로 이어지는 전선도 드러나 있었습니다.

이렇게 전선이 지나가는 천장이 젖어 있을 때는 조명 주변을 특히 조심해서 다뤄야 합니다. 바로 아래가 상부장이라, 떨어진 물이 수납장 안쪽까지 젖게 하지 않았는지도 같이 살펴보았습니다. 석고보드는 한 번 물을 많이 먹으면 마른 뒤에도 힘이 약해지는 경우가 많아, 보통 젖은 부분은 교체를 전제로 범위를 정합니다.

열화상 화면으로 젖은 범위 가늠하기

천장 속 어디까지 물이 퍼졌는지 보기 위해 열화상 카메라로 주변을 비춰 보았습니다. 화면에는 무너진 자리 둘레로 온도가 낮게 나타나는 푸른 영역이 넓게 잡혔습니다. 물기가 있는 곳은 증발하면서 열을 빼앗기 때문에 주변보다 차갑게 보이는 경향이 있습니다.

다만 열화상은 젖은 범위를 짐작하는 도구이지, 물이 들어온 입구를 바로 알려 주지는 않습니다. 단열이 약한 곳이나 찬 공기가 닿는 곳도 비슷하게 차갑게 보일 수 있습니다. 그래서 일반적으로 화면 결과를 배관 점검이나 외부 확인과 함께 맞춰 보며 판단합니다.

분배기와 외벽 틈까지 함께

실내 배관 쪽도 확인했습니다. 방 이름을 적어 붙인 황동 밸브들이 모인 분배기와 은색 주름 호스, 연결 배관 주변을 열어 이음부를 살펴보았습니다. 밸브 몸통과 테이프 주변에는 오래 쓴 흔적이 남아 있었습니다. 분배기는 난방수가 방마다 나뉘어 들어가는 출발점이라 이음부가 많고, 작은 물방울이 맺혀도 수납장 바닥이나 주변 마감에 자국이 남기 쉬운 자리입니다. 그래서 천장 문제를 볼 때도 배관 계통의 시작점부터 한 번씩 짚어 봅니다.

이어서 창밖으로 외벽을 확인하자 창틀 옆 벽면을 따라 세로로 길게 갈라진 틈이 보였습니다. 갈라진 선 안쪽은 거뭇하게 변해 있었습니다. 빗물이 이런 틈으로 들어가면 벽 안쪽을 타고 내려가거나 옆으로 번지면서, 실제 틈과 떨어진 천장에 얼룩을 만들기도 합니다. 창틀 주변은 서로 다른 재료가 맞닿는 곳이라 시간이 지나면 이음선이 벌어지기 쉽고, 외부 마감이 떨어져 나간 자리는 빗물이 머무는 길이 되기도 합니다.

장안2동 현장처럼 천장이 무너질 정도라면 원인이 하나가 아닐 수도 있습니다. 비가 온 뒤에만 얼룩이 짙어진다면 외벽 쪽을, 날씨와 상관없이 젖는다면 배관 쪽을 먼저 의심해 볼 수 있습니다. 얼룩이 번지는 날짜를 적어 두면 원인을 좁히는 데 도움이 됩니다.