방 모서리를 따라 검은 곰팡이가 바닥에서부터 벽 위쪽까지 번져 있었습니다. 성남시 분당구 율동 현장에서 처음 마주한 모습입니다. 창문 옆 벽면은 얼룩이 넓게 퍼져 벽지가 누렇게 변해 있었고, 벽 아래쪽에는 테이프로 덮어 둔 자리 주변까지 곰팡이가 번져 있었습니다. 이 벽 곰팡이의 원인이 외벽 쪽에 있는지 보기 위해 실내 열화상 점검 뒤 바깥 외벽까지 확인했습니다.

실내 벽에서 읽은 것들

곰팡이는 창 옆 벽면 한가운데에 세로로 길게 짙어져 있었고, 그 아래로 내려가며 바닥과 만나는 선을 따라 다시 이어졌습니다. 방 모서리 쪽은 벽이 꺾이는 선을 타고 검은 점이 위로 올라가 있었고, 걸레받이 바로 위에는 띠처럼 진한 곰팡이가 남아 있었습니다.

걸레받이를 들춰 보니 벽 하단에도 곰팡이가 길게 이어져 있었고, 그 아래 바탕면에는 주황빛 녹 자국이 여러 줄 남아 있었습니다. 떼어 낸 걸레받이 뒷면에도 검은 얼룩이 묻어 있었습니다. 실내에서는 열화상 카메라로 벽 온도 분포를 먼저 확인한 뒤, 바깥으로 나가 같은 벽의 외부를 살폈습니다.

결로 곰팡이와 누수 곰팡이

벽 곰팡이는 크게 두 가지 경우로 나눠 생각합니다. 실내 습기가 차가운 외벽 면에 맺혀 생기는 결로라면 보통 모서리나 가구 뒤처럼 공기가 잘 돌지 않는 곳에 넓게 퍼집니다. 바깥에서 물이 스며드는 경우에는 특정한 선이나 자리를 따라 진하게 번지고, 비가 온 뒤 더 심해지는 경향이 있습니다. 실제로는 둘이 겹치는 경우도 많아서, 안쪽 모습만으로 정하지 않고 바깥 상태를 함께 봅니다.

바깥에서 본 벽돌 외벽과 처마

외벽은 붉은 벽돌 마감이었고, 지붕 끝 처마 아래로 집수기를 거쳐 회색 선홈통이 내려오고 있었습니다. 처마 모서리와 벽돌이 만나는 이음 부분, 홈통이 꺾이는 자리를 가까이에서 확인했습니다.

주황색으로 칠한 처마 마감판 모서리는 흰 실링이 일어나 있었고, 벽돌과 만나는 자리에는 틈이 벌어져 있었습니다. 일반적으로 처마와 벽이 만나는 이음은 빗물이 벽을 타고 흐르기 시작하는 자리라, 이곳 틈은 외벽 점검에서 빠뜨리지 않고 보는 부분입니다.

선홈통과 처마를 볼 때 확인하는 것

외벽 점검에서는 보통 세 가지를 차례로 봅니다. 처마 끝 받이나 집수기에서 물이 넘치지 않는지, 홈통 이음이 벌어져 물이 벽돌 면으로 흐르지 않는지, 그리고 처마와 벽, 창틀과 벽처럼 서로 다른 자재가 만나는 자리의 실링이 살아 있는지입니다. 벽돌은 줄눈이 갈라지면 그 사이로 물을 머금기 쉬워서, 홈통 주변 줄눈 상태도 같이 살핍니다. 이런 지점들을 실내 곰팡이 위치와 겹쳐 보면 점검 범위를 좁히는 데 도움이 됩니다.

곰팡이는 닦아내도 원인이 남아 있으면 다시 올라옵니다. 같은 벽면에 계속 생긴다면 율동 현장처럼 바깥쪽 외벽과 처마 이음 상태도 함께 점검해 보시고, 그 전까지는 가구를 벽에서 조금 띄워 공기가 통하게 두시는 것이 좋습니다. 곰팡이 핀 벽지를 닦을 때는 포자가 날리지 않도록 마스크를 쓰고 환기를 시켜 두는 편이 좋습니다.