용인 기흥구 하갈동의 한 집에서 방 천장 한가운데 도배지와 석고보드가 물을 먹고 내려앉아 둥글게 뜯긴 상태를 점검했습니다. 찢어진 틈 사이로 안쪽 석고 면이 누렇게 젖은 채 드러나 있었고, 조명 배선도 늘어져 있었습니다. 천장 누수 점검은 이 자리에서 시작해 거실과 창가 천장, 그리고 점검구 속 배관까지 범위를 넓혀 가며 진행했습니다.

석고보드가 물을 먹으면

석고보드는 가볍고 시공이 쉬워 천장 마감에 널리 쓰이지만, 물에는 약한 편입니다. 일반적으로 물을 먹으면 단단하던 석고가 무르고 무거워지면서 아래로 볼록하게 처지고, 그 위에 바른 도배지가 버티다 결국 찢어지게 됩니다. 이번 천장처럼 보드 면이 둥글게 뜯겨 나간 모양은 위쪽에 물이 한동안 고여 있었다는 신호로 볼 수 있습니다.

천장 속에 고인 물은 보드가 가장 약한 곳, 혹은 조명이나 배선 구멍처럼 이미 뚫려 있는 곳으로 모여 떨어지는 경우가 많습니다. 그래서 뜯긴 자리 바로 위가 원인이라고 단정하기보다, 물이 어디서 와서 이곳에 모였는지를 넓게 보는 것이 필요합니다. 이 현장도 늘어진 조명 배선이 뜯긴 자리 한가운데를 지나고 있었습니다.

거실과 창가 천장까지

한 곳만 보고 끝내지 않고 거실과 창가 쪽 천장도 이어서 확인했습니다. 간접조명이 둘러진 거실 천장에는 도배지가 살짝 울어 있는 부분이 보였습니다. 간접조명이 들어간 천장은 조명을 넣기 위해 단차를 두고 짠 구조라, 천장 속 공간이 이어져 있어 물이 생각보다 멀리 옮겨 가기도 합니다. 도배지가 우는 것은 그 아래 보드가 습기를 머금었을 때 흔히 보이는 모습입니다.

창틀 위 천장에는 동그랗게 번진 물자국이 남아 있었습니다. 자국 둘레에 테두리 선이 남아 있어, 물이 번졌다 마르기를 거친 흔적으로 보였습니다. 창 위쪽은 외벽과 맞닿는 자리라 위층 배관뿐 아니라 바깥에서 스미는 물도 함께 의심하게 되는 곳입니다.

측정기와 점검구로 범위 잡기

측정기를 천장 몰딩 쪽에 대고 위치를 옮겨 가며 수치를 비교했습니다. 젖은 곳과 마른 곳은 표면 상태가 다르게 나오기 때문에, 얼룩이 눈에 띄지 않는 구간까지 범위를 가늠하는 데 도움이 됩니다. 겉으로는 멀쩡해 보여도 안쪽은 젖어 있는 경우가 있어서, 눈에 보이는 자국 바깥쪽도 함께 재 보는 것이 일반적입니다.

점검구 안쪽에서는 주름 배수 호스와 배수 연결부를 손으로 잡아 보며 고정 상태와 물기를 확인했습니다. 회색 함 안쪽 벽에는 물방울이 맺혀 있어 이 부분도 놓치지 않고 살폈습니다. 주름 호스는 연결부가 헐거워지거나 빠지기 쉬운 부품이라 이런 점검에서 빠지지 않는 자리입니다.

천장 석고보드가 아래로 볼록하게 처지기 시작하면 무게가 실려 갑자기 내려앉을 수 있습니다. 하갈동 현장처럼 처짐이 보인다면 그 아래는 비워 두고, 조명 스위치도 가급적 건드리지 않은 채 빨리 점검받는 것이 안전합니다. 젖은 보드는 원인을 정리하고 충분히 말린 뒤 상태를 보아 부분 교체 여부를 정하는 것이 보통입니다.