경기도 광주시 양벌동의 한 욕실에서 천장재 몇 장을 떼어 내자, 안쪽 콘크리트 슬래브에 누렇게 번진 물자국이 먼저 눈에 들어왔습니다. 아래에서 올려다본 천장은 멀쩡해 보였지만 그 위 공간에는 물이 지나간 흔적이 그대로 남아 있었습니다. 이번 작업은 천장재를 열어 배수관 관통부와 슬래브, 천장틀 상태를 확인하는 일이었습니다.

천장 속에서 본 것들

천장 안쪽에는 흰색 배수관이 위층 슬래브를 뚫고 내려와 엘보로 꺾인 뒤 옆으로 이어지고 있었습니다. 배관은 금속 밴드와 철사로 매달려 있었고, 옆으로는 은색 주름 덕트가 지나갔습니다. 천장재를 받치는 금속 채널도 배관 바로 아래를 가로지르고 있었습니다. 천장 속은 좁고 어두워서 한 번에 전체를 보기 어렵기 때문에, 천장재를 여러 장 열어 위치를 바꿔 가며 살폈습니다.

갈색 자국은 배관이 꺾여 내려오는 자리 근처 슬래브 면에 둥글게 퍼져 있었습니다. 자국 가장자리가 진하고 안쪽이 옅은 모양은 물이 고였다 마르기를 반복했을 때 흔히 보이는 형태입니다. 한 번에 생긴 얼룩이라기보다 시간을 두고 여러 번 젖었던 흔적에 가까워 보였습니다.

관통부 둘레가 들뜬 이유

배수관이 슬래브를 지나는 자리 둘레는 마감이 들떠 있었고, 그 주변으로 얼룩이 퍼져 있었습니다. 그래서 이 관통부를 중점적으로 살폈습니다. 관 둘레의 마감이 일어나 있으면 그 틈이 물이 내려오는 통로가 되었을 가능성이 있고, 들뜬 범위가 넓을수록 오랫동안 젖었다 말랐다를 반복했다고 볼 수 있습니다. 매달린 철사와 밴드가 관을 제대로 잡고 있는지도 함께 확인했습니다.

일반적으로 배관이 바닥 슬래브를 관통하는 자리는 구멍을 뚫은 뒤 모르타르나 충전재로 메우는데, 시간이 지나면 이 경계가 벌어지기 쉽습니다. 위층 욕실 바닥의 방수층이 관 둘레에서 끊겨 있거나 배관 이음부에서 물이 맺히면, 그 물이 관을 타고 내려와 아래층 천장 속에 자국을 남기는 경우가 많습니다. 원인이 위층 바닥인지 배관 자체인지는 물을 흘려 보거나 사용 시간대를 비교해 가며 가려냅니다.

가장자리 천장틀에 오른 녹

벽과 맞닿은 천장 가장자리 쪽도 열어 보았습니다. 콘크리트 면이 거칠게 드러나 있었고, 그 사이로 흰색 주름관 하나가 지나가고 있었습니다. 천장재를 받치는 금속 틀과 몰딩 모서리에는 붉은 녹이 군데군데 올라와 있었습니다. 주름관은 전선이나 배관을 감싸는 용도로 쓰이는 경우가 많아, 겉면이 젖은 흔적이 있는지도 함께 보았습니다.

천장틀의 녹은 습기가 오래 머물렀다는 뜻입니다. 배관 쪽 원인을 먼저 정리하지 않고 틀만 바꾸면 같은 자리가 다시 녹슬 수 있어서, 보통은 물길을 잡은 뒤 녹슨 틀과 몰딩을 손보는 순서로 진행합니다. 녹이 심한 틀은 천장재 무게를 버티는 힘도 약해질 수 있으니 이때 함께 상태를 확인해 두는 것이 좋습니다.

욕실 천장재 이음매에 녹물 같은 줄이 생기거나 점검구 주변이 누렇게 변했다면, 겉면만 닦기보다 천장 속을 한 번 열어 보시는 편이 낫습니다. 양벌동 현장처럼 겉은 멀쩡한데 안쪽에만 흔적이 쌓여 있는 경우가 생각보다 흔합니다.