성남 분당구 삼평동의 단독주택에서 지붕과 외벽 이음부를 코킹으로 보강하고, 같은 날 테라스 목재 데크도 보수했습니다. 옥상·외벽 방수 작업은 집 안부터 살펴본 뒤 바깥으로 올라가는 순서로 진행했습니다.

다락에서 시작한 이유

집 안 다락 공간은 결이 그대로 드러난 원목 판재가 경사지게 천장을 이루고, 그 아래로 붙박이 선반이 놓인 구조였습니다. 큰 창 너머로는 나무가 가까이 보였습니다. 지붕 바로 밑 공간이라 바깥 지붕 상태와 함께 살펴볼 필요가 있었습니다. 경사 천장은 지붕판과 거리가 가까워서, 지붕 이음부에 문제가 생기면 판재 이음이나 모서리에 먼저 흔적이 남는 경우가 많습니다.

금속 지붕 꼭대기에서 본 것

지붕에 올라가 보니 세로로 솟은 이음줄이 일정하게 늘어선 금속 지붕판 위로 꼭대기 마감재가 길게 덮여 있었습니다. 그 마감재 아래 경계를 따라 기존 실링이 갈라지고 녹빛이 비치는 자리가 길게 이어져 있었습니다. 판과 판 사이, 그리고 꼭대기 마감재와 판이 만나는 틈은 빗물이 가장 먼저 파고드는 곳입니다.

금속 지붕은 햇볕을 받으면 뜨거워지고 밤에는 식으면서 조금씩 늘었다 줄었다 합니다. 일반적으로 이음부 실링은 이 움직임을 따라가며 틈을 막아 주는데, 오래되면 탄력을 잃고 갈라져 그 사이로 물과 먼지가 들어가게 됩니다. 녹빛이 비친다는 것은 그 자리에 물기가 자주 머물렀다는 신호로 볼 수 있습니다.

안전줄을 걸고 이음줄을 따라

경사 지붕 위 작업이라 안전모와 조끼를 갖추고 안전줄을 건 상태로, 이음부 줄을 따라 새로 코킹을 해 나갔습니다. 지붕 한쪽에는 태양광 패널이 놓여 있어 그 주변을 피해 동선을 잡았습니다. 코킹은 기존의 갈라진 실링 위에 덧바르기보다 들뜬 부분을 정리한 뒤 새로 채우는 것이 일반적인 방법입니다.

외벽과 파라펫 모서리

외벽 쪽은 사다리를 세워 벽돌 벽 위 캐노피와 상부 가장자리를 따라 작업했습니다. 마감재가 서로 맞닿는 모서리마다 실링을 보강했고, 옥상 파라펫 끝 이음부에도 같은 방식으로 보수를 했습니다. 파라펫 윗면 모서리에는 흰색 보강 자국이 남아 있었습니다.

파라펫은 옥상 가장자리를 둘러싼 낮은 벽입니다. 윗면이 평평하면 빗물이 고이기 쉽고, 마감재가 꺾이는 모서리는 이음이 생길 수밖에 없어 실링이 갈라지면 그 틈으로 물이 벽 속으로 들어갈 수 있습니다. 그래서 지붕을 볼 때 파라펫 모서리도 함께 확인하는 경우가 많습니다.

같은 날 테라스의 목재 데크도 상한 판재를 들어내고 다시 맞추는 보수를 함께 진행했습니다. 목재 데크는 빗물과 햇볕을 그대로 받는 자리라, 일반적으로 판재 하나가 상하기 시작하면 주변 판재와 고정부 상태도 함께 보는 편입니다.

몇 해에 한 번, 눈으로 확인하기

금속 지붕과 외벽 실링은 햇볕과 온도 변화를 그대로 받아 시간이 지나면 갈라지기 마련입니다. 삼평동 이 주택처럼 다락이 지붕 바로 아래 있는 집이라면, 비가 많이 온 뒤 경사 천장 판재 이음에 얼룩이 생기지 않았는지 한 번씩 올려다보는 것만으로도 이상을 빨리 알아차릴 수 있습니다. 지붕 위는 직접 올라가기 위험하니, 땅에서 보이는 범위의 이음부 색 변화나 들뜸 정도만 살피는 것이 좋습니다.