성남 분당구의 한 집에서 욕실 천장 마감재에 검은 곰팡이와 얼룩이 번져, 천장 점검구를 열고 배관과 관통부 상태를 확인했습니다. 얼룩은 창 쪽 천장 점검구 둘레에서 특히 심했고, 점검구 판 테두리를 따라 곰팡이가 넓게 퍼져 있었습니다. 작업 전에는 세면대와 샤워기를 비닐로 덮어 보양한 뒤 점검구를 열었습니다.

곰팡이가 점검구 둘레에 몰리는 까닭

욕실 천장의 점검구는 천장 속 배관을 확인하라고 만들어 둔 문이라, 판과 천장 사이에 아무래도 틈이 있습니다. 천장 속에 습기가 차면 그 습기가 가장 먼저 빠져나오는 길이 이 틈이 되고, 그래서 곰팡이와 얼룩이 테두리를 따라 생기는 경우가 많습니다. 환기만으로는 잘 지워지지 않는 얼룩이 점검구 둘레에 반복된다면 천장 속을 의심해 볼 만합니다.

반대로 샤워 수증기가 많은데 환기가 부족한 욕실에서도 천장 전체에 곰팡이가 생길 수 있습니다. 일반적으로 천장 전체에 고르게 번지면 환기 쪽을, 특정 자리에서 진하게 시작해 퍼져 나가면 그 위쪽 물길을 먼저 봅니다. 이번 현장은 점검구 한쪽에서 진하게 번진 모양이었습니다.

열어 보니 겉보다 넓었던 피해

점검구 안쪽으로는 초록색 보온재를 감은 배관이 지나가고 있었습니다. 그 옆 벽면 마감재는 물을 오래 먹은 듯 검게 변해 있었고, 일부는 부풀어 떨어져 나가 있었습니다. 겉에서 보이던 얼룩보다 안쪽 피해가 더 넓게 퍼져 있는 경우가 많아, 이렇게 직접 열어 범위를 확인하는 과정이 필요합니다.

천장 속 벽돌 사이로 배관이 지나가는 관통부에는 흰색 발포 충전재가 채워져 있었습니다. 회색 블록 사이 이음마다 충전재가 흘러내린 자국이 남아 있었고, 진한 회색 관이 그 사이를 뚫고 지나갔습니다. 관이 벽을 뚫고 지나가는 자리는 틈이 생기기 쉬워 물과 습기가 드나드는 길이 되곤 합니다. 충전재가 부서지거나 틈이 벌어진 채 남아 있으면 위층에서 내려온 물이 관을 타고 천장 속으로 들어올 수 있어, 충전 상태도 함께 살펴보는 대상입니다.

배수관 이음부에 남은 흔적

회색 배수관은 꺾이는 이음부마다 흰 실링재가 덧발라져 있었고, 관 표면에도 물이 흘렀던 듯한 하얀 자국이 남아 있었습니다. 실링재를 덧바른 흔적은 예전에 이음부를 한 번 손본 적이 있다는 뜻으로 읽을 수 있습니다. 보온재와 이음부 주변을 하나씩 살펴 물이 지나간 흔적이 어디서 시작되는지 확인했습니다.

배수관 이음은 보통 접착제로 붙이는데, 오래되면 접착면이 들뜨면서 물을 내릴 때마다 조금씩 배어 나올 수 있습니다. 겉에 실링재를 덧바르는 것은 응급으로는 쓸모가 있지만 안쪽 접착면까지 되살리지는 못해, 일반적으로는 이음 부위를 잘라 내고 새 부속으로 다시 잇는 방법을 함께 검토합니다.

분당구 현장처럼 욕실 천장 점검구 테두리에 얼룩이 생기거나 판이 아래로 처지기 시작했다면, 천장 속에서 이미 물이 머물고 있을 수 있습니다. 환기를 충분히 해도 마르지 않는 얼룩은 한 번 열어 보는 것이 좋습니다. 곰팡이가 핀 천장재는 겉만 닦아 내도 다시 올라오는 경우가 많아, 원인을 확인한 뒤에 마감재를 바꾸는 순서가 일반적입니다.