성남시 중원구 중앙동의 한 집 베란다에서 세로 배관 위쪽 천장 얼룩과 창틀 아래 곰팡이를 두고 누수탐지를 진행했습니다. 베란다 한쪽 구석으로 굵은 세로 배관이 천장에서 바닥까지 내려와 있었고, 세탁기 옆 창틀 아래에는 검은 곰팡이가 줄지어 있었습니다. 같은 베란다 안이지만 두 증상은 원인이 다를 수 있어 따로 나눠 살폈습니다.

배관이 천장을 뚫고 들어가는 자리

고개를 들어 배관이 천장을 뚫고 들어가는 자리를 보면, 그 둘레 천장 면이 거뭇하게 번져 있었습니다. 흰 배관 겉면에도 얼룩덜룩한 자국이 위아래로 남아 있었습니다. 배관 주변은 물이 타고 내려오기 쉬운 자리라 가장 먼저 살펴본 곳입니다.

세로 배관이 슬래브를 관통하는 부분은 보통 배관과 콘크리트 사이를 모르타르나 충전재로 메워 둡니다. 시간이 지나 이 메움재가 갈라지거나 떨어지면 위층에서 흘러든 물이 배관 겉면을 타고 아래로 내려오게 됩니다. 반대로 배관 속을 흐르는 찬물 때문에 겉면에 결로가 맺히는 경우도 있어서, 관통부 둘레의 얼룩만 보고 어느 쪽인지 단정하기는 어렵습니다.

배관을 따라 바닥까지

배관을 따라 아래로 내려가며 벽과 바닥이 만나는 모서리도 확인했습니다. 배관과 벽 사이 틈, 흰 바닥 타일 줄눈에 젖은 흔적이 있는지 하나씩 봤습니다. 위에서 내려온 물이라면 배관 아래쪽 바닥이나 모서리에 흔적이 이어지는 경우가 많기 때문에, 위아래를 함께 보는 것이 판단에 도움이 됩니다.

베란다 벽에는 무늬가 있는 단열 벽지가 붙어 있었는데, 이런 마감은 표면에 물기가 맺혀도 잘 드러나지 않을 수 있습니다. 그래서 눈으로 보는 것과 함께 손으로 만져 보며 축축한 곳이 있는지 확인하는 것도 기본적인 점검 방법입니다.

창틀 아래 곰팡이는 따로 봐야

세탁기 옆 창틀 아래쪽에는 검은 곰팡이가 길게 줄지어 피어 있었습니다. 나무색 창틀 하단과 벽지가 만나는 선을 따라 거의 일직선으로 이어진 모양이었습니다. 창틀 하부는 바깥 공기와 맞닿아 있어 결로로 물방울이 맺히기 쉬운 곳이고, 실리콘이 낡으면 빗물이 스미기도 합니다. 두 가지 가능성을 모두 염두에 두고 창틀과 벽이 만나는 이음부를 살폈습니다.

일반적으로 결로는 겨울철이나 바깥과 실내 온도 차이가 클 때 유리와 창틀 아래쪽에 고르게 생기고, 빗물이 원인이라면 비가 온 뒤 특정 자리부터 젖는 경향이 있습니다. 곰팡이가 창틀 전체 길이로 고르게 생겼는지, 한쪽 끝에 몰려 있는지도 원인을 가늠하는 단서가 됩니다.

결로인지 누수인지 가르는 방법

베란다는 결로와 누수가 겉보기에 비슷해서 구분이 쉽지 않습니다. 비 오는 날과 맑은 날에 얼룩 크기가 달라지는지 지켜보시면 원인을 가르는 데 도움이 됩니다. 결로가 원인이라면 환기를 자주 하고 창틀 아래 물기를 바로 닦아 내는 것만으로도 곰팡이가 줄어드는 경우가 많습니다. 반대로 맑은 날에도 배관 둘레 얼룩이 계속 커진다면 위층 배관이나 관통부를 점검받아 보는 것이 좋습니다.