거실 천장 벽지가 아래로 축 늘어지고, 석고보드 일부가 떨어져 나간 상태에서 연락을 받았습니다. 의정부 낙양동 현장은 천장 속을 직접 열어 보는 것부터 시작해 열화상 탐지와 배관 가압 테스트, 위층 욕실 확인까지 순서대로 진행했습니다.

벽지는 여러 갈래로 찢어져 매달려 있었고, 그 사이로 석고보드가 빠진 자리에 천장 속이 검게 드러나 있었습니다. 매입 조명 주변까지 마감이 들려 있어서, 남은 보드가 더 떨어지지 않는지도 함께 살피며 작업 공간을 확보했습니다.

천장 속에서 확인한 것

떨어진 보드 사이로 들어가 천장 속 슬래브와 배관 상태를 확인했습니다. 콘크리트 슬래브에는 천장 틀을 매다는 금속 행거가 박혀 있었고, 아래로 철제 천장 틀이 이어져 있었습니다. 한쪽으로는 회색 주름관과 전선이 지나가고 있었습니다. 상부 콘크리트 면에 물이 흐른 자국이 있는지, 배관이 지나가는 경로가 어떤지를 하나씩 살폈습니다.

천장 속을 볼 때는 젖은 자국의 위치뿐 아니라 방향도 중요합니다. 물은 슬래브 면이나 배관 겉면을 따라 흘러가다 낮은 곳에서 떨어지기 때문에, 천장재가 무너진 자리와 물이 처음 나온 자리가 떨어져 있는 경우가 많습니다.

열화상으로 범위 가늠하기

열화상 카메라로 천장 면을 비추며 온도 분포를 확인했습니다. 물기가 있는 곳은 주변과 온도가 다르게 나타나기 때문에, 젖은 범위가 어디까지 퍼져 있는지 가늠하는 데 도움이 됩니다. 다만 화면의 색은 상대적인 온도 차이를 보여 주는 것이라, 실제 판단은 다른 확인 결과와 함께 놓고 하게 됩니다.

위층 욕실과 가압 테스트

위쪽 욕실도 함께 살펴 바닥 줄눈과 배수구 주변 상태를 확인했습니다. 작은 조약돌 모양 타일이 깔린 바닥에 배수구 두 곳과 유리 칸막이가 있었고, 줄눈 일부는 흰색으로 다시 메운 자국이 보였습니다. 일반적으로 욕실 바닥 방수층이 손상되면 줄눈 틈으로 스며든 물이 아래층 천장으로 내려가기도 합니다.

이어서 배관에 압력계를 연결해 압을 걸고, 바늘이 떨어지는지 지켜보며 급수 배관 쪽 이상 여부를 확인했습니다. 욕실 바닥과 급수 배관을 각각 따로 확인해 두면, 천장으로 내려온 물이 어느 쪽에서 왔는지 구분하는 데 도움이 됩니다.

떨어진 천장은 언제 다시 막나

천장 보드가 떨어진 경우에는 원인을 확인하고 보수한 뒤, 천장 속이 충분히 마른 것을 보고 다시 마감하는 것이 일반적인 순서입니다. 젖은 채로 새 보드와 벽지를 덮으면 안쪽에 남은 습기 때문에 곰팡이가 생기거나 벽지가 다시 들뜨기 쉽습니다. 남아 있는 보드도 물을 먹었다면 강도가 약해졌을 수 있어서, 손으로 눌러 보아 무른 부분은 함께 교체 범위에 넣게 됩니다.

천장 벽지가 풍선처럼 부풀어 오르기 시작했다면 안쪽에 물이 고여 있을 수 있습니다. 무게 때문에 갑자기 떨어질 수 있으니 바로 아래 공간은 비워 두고 점검을 받으시는 것이 안전합니다. 낙양동 현장처럼 조명이 붙은 천장이라면 그 회로의 전원도 내려 두는 편이 좋습니다.