서울 노원구 공릉2동의 한 집에서 창문 위 커튼박스 옆으로 갈색 물자국이 물결처럼 번져 있어 점검을 시작했습니다. 방 안쪽에는 배관이 지나갈 자리가 아니어서, 실내보다는 창 바깥쪽부터 의심하고 창틀 외부 실링 상태와 실내 얼룩을 수분 측정과 열화상으로 함께 확인했습니다.

먼저 얼룩 자리에 수분계를 대 보았습니다. 나무 커튼박스와 블라인드 바로 옆, 벽지 위로 갈색 테두리가 여러 겹 물결처럼 겹쳐 있는 자리였고, 측정기 화면에는 21.2%가 표시됐습니다. 테두리가 여러 겹으로 남는 얼룩은 일반적으로 물이 한 번에 번진 것이 아니라 젖었다 마르기를 몇 차례 반복했을 때 생기는 모양입니다. 비가 올 때마다 조금씩 들어왔다고 보면 자연스러운 흔적입니다.

바깥에서 본 창틀 실링

창을 열고 외부 쪽 창틀을 올려다보니 틀과 외벽이 만나는 줄을 따라 오래된 실링이 갈라지고, 일부는 벽에서 떨어져 들떠 있었습니다. 사진에서도 외벽 도장면과 창틀 사이 줄눈이 끊어지고 비틀린 모습이 보입니다. 갈라진 선은 창틀 모서리 쪽에서 더 넓게 벌어져 있었습니다.

칼날을 넣어 보니 힘을 거의 주지 않아도 실링이 벽면에서 쉽게 벌어졌습니다. 실링이 제 역할을 하려면 양쪽 면에 단단히 붙어 있어야 하는데, 한쪽이라도 떨어지면 겉으로 멀쩡해 보여도 그 뒤로 물길이 생깁니다. 이런 틈으로 비가 들이치면 창틀 위를 타고 안쪽 마감재까지 젖어 들 수 있습니다.

베란다 모서리와 실내 천장

베란다 쪽도 함께 살폈습니다. 수전 옆 벽 모서리, 창틀 바로 아래로 거뭇한 얼룩이 아래로 흘러내린 모양으로 남아 있었습니다. 모서리 위쪽 창틀 끝에서 시작해 내려온 흔적이라 외부에서 들어온 물이 지나간 길로 보고 기록해 두었습니다.

실내에서는 천장 마감이 터지듯 벗겨진 자리를 열화상으로 비춰 보았고, 주변과 온도가 다른 부분이 둥글게 잡혔습니다. 측정 결과와 바깥 실링 상태를 같이 놓고 보니 창 주변으로 물이 들어오는 흐름이 맞아떨어졌습니다. 천장 마감이 이렇게 부풀어 벗겨지는 것은 보통 뒤쪽에 수분이 찼다가 마르면서 도장층이나 퍼티가 들뜰 때 생기는 모습입니다. 수분계는 젖은 정도를, 열화상은 젖은 범위를 보여 주기 때문에 두 가지를 나란히 놓고 보면 판단이 한결 분명해집니다.

실링이 갈라지는 이유와 살필 때

창틀 외부 실링은 해가 지나면서 딱딱해지고 갈라지기 쉬운 부분입니다. 햇빛의 자외선과 여름, 겨울의 온도 차를 그대로 받고, 창틀과 콘크리트 외벽이 온도에 따라 늘었다 줄었다 하는 정도가 달라 그 경계가 계속 당겨지기 때문입니다. 일반적으로 이런 실링은 낡은 것을 걷어 내고 새로 시공하는 방식으로 손봅니다.

비가 온 다음 날 창 위나 커튼박스 주변 벽지가 눅눅해진다면 실내 배관보다 창틀 바깥쪽을 먼저 확인해 보시길 권합니다. 공릉2동 현장처럼 얼룩 테두리가 여러 겹이라면 비가 올 때마다 반복되고 있다는 뜻일 수 있으니 날씨와 함께 기록해 두면 좋습니다.