화성 동탄1신도시의 한 아파트 거실 천장에 대각선으로 금이 가 있어, 공용 복도의 배관 샤프트를 열어 확인하고 세대 급수 배관에 수압 테스트를 진행했습니다. 천장 균열이 모두 누수 때문은 아니지만, 금이 지나는 방향과 위치에 따라 위쪽 배관 상태를 한 번 짚어 볼 필요가 있는 경우가 있습니다.

천장 금을 어떻게 읽을까

거실 천장에는 조명 옆으로 가늘고 긴 금이 대각선으로 지나가고 있었습니다. 둥근 감지기 바로 옆을 지나 조명 쪽까지 길게 이어지는 선이었고, 금 주변에 물자국이나 변색은 뚜렷하게 보이지 않았습니다.

일반적으로 천장 균열은 마감재나 석고보드 이음이 벌어져 생기는 경우, 건물이 마르고 수축하면서 생기는 경우, 위에서 물이 스며들어 마감이 들뜨는 경우 등으로 나뉩니다. 물 때문이라면 금 주변이 누렇게 변하거나 들뜨는 모습이 함께 나타나는 편이고, 그렇지 않더라도 균열이 길어지는 추세라면 원인을 확인해 볼 가치가 있습니다. 그래서 이 현장에서도 천장 위쪽과 이어지는 배관부터 살폈습니다.

복도 배관 샤프트 안쪽

공용 복도 벽에 있는 배관 샤프트 문을 열고 안쪽을 확인했습니다. 샤프트는 여러 세대의 수직 배관이 모여 지나가는 공간이라, 세대 안에서 보이지 않는 배관 상태를 확인할 수 있는 몇 안 되는 자리입니다. 문 안쪽 공간이 좁아 몸을 반쯤 넣어야 아래쪽 연결부까지 눈에 들어옵니다.

안쪽에는 파란색과 흰색 수직 배관이 나란히 올라가 있었고, 아래쪽으로는 각 세대로 들어가는 분홍색 배관과 계량기 연결부가 모여 있었습니다. 샤프트 안에서는 배관 표면에 물기가 맺혀 있는지, 연결부 주변 바닥에 물이 고였던 흔적이 있는지를 살펴보는 것이 보통입니다. 계량기와 세대 배관이 갈라지는 자리는 이음부가 몰려 있어 함께 보게 됩니다.

세대 안 수압 테스트

세대 안에서는 세탁 공간의 급수 연결부에 압력 게이지와 노란 손잡이 밸브를 단 테스트 장치를 연결했습니다. 배관에 압을 채운 뒤 일정 시간 동안 게이지 바늘이 떨어지는지를 지켜보면, 배관 어딘가에서 물이 빠져나가는지 판단할 수 있습니다. 세탁 수전은 벽에 드러나 있어 장치를 연결하기 쉽고, 집 전체 급수 배관과 이어져 있어 테스트 지점으로 자주 쓰입니다.

수압 테스트를 할 때는 집 안의 수전을 모두 잠그고 물을 쓰지 않는 상태를 만들어야 합니다. 누군가 물을 틀거나 변기 물을 내리면 바늘이 내려가 결과를 잘못 읽을 수 있기 때문입니다. 바늘이 유지되면 해당 배관 구간은 일단 후보에서 빼고, 다른 원인을 찾는 방향으로 넘어가게 됩니다.

천장에 금이 새로 생기거나 길어진다면 날짜를 적고 사진을 남겨 두시길 권합니다. 금의 끝 위치를 연필로 살짝 표시해 두는 방법도 있는데, 몇 주 뒤 다시 봤을 때 표시를 넘어섰는지로 진행 여부를 판단할 수 있습니다. 동탄1신도시처럼 아파트라면, 금 주변이 누렇게 변하는지도 함께 지켜봐 주세요. 변색이 따라온다면 그때는 위쪽 물길을 더 자세히 확인해 보는 것이 좋습니다.