상가 건물 실내 천장에서 물 문제가 생기면 위층 세대만 볼 일이 아닙니다. 성남시 수정구 창곡동의 한 상가 건물에서는 바깥 실외기 구역의 배관과 실내 천장 속 배관을 함께 둘러보며 점검했습니다. 냉방 설비와 배수 배관이 한 건물 안에서 얽혀 지나가는 구조라, 안팎을 나눠 보지 않고 이어서 확인하는 쪽을 택했습니다.

실외기 구역의 습기

건물 옆 실외기 구역에는 대형 실외기들이 철제 프레임 안에 양쪽으로 줄지어 서 있었고, 그 아래로 냉매 배관과 배수 호스가 바닥을 따라 길게 이어져 있었습니다. 통로 바닥 곳곳에는 초록 이끼가 낄 만큼 습기가 많았습니다. 바닥에 이끼가 넓게 자랐다는 것은 이 구역에 물이 자주 흐르거나 오래 머문다는 뜻으로 볼 수 있습니다.

실외기와 배관이 만나는 부위, 배관이 벽 쪽으로 꺾여 들어가는 부위를 하나씩 확인했습니다. 배관을 감싼 보온재 테이프를 들춰 보고, 연결부 안쪽에 물기가 맺혀 있는지 손으로 짚어 봤습니다. 벽을 따라 이어지는 흰 배관 묶음과 검은 호스가 판재 위를 지나 건물 쪽으로 들어가는 경로도 함께 따라갔습니다.

에어컨 물이 천장 얼룩이 되는 경로

일반적으로 냉방을 하면 실내기에서 응축수가 생기고, 이 물은 배수 호스를 따라 밖으로 빠져나갑니다. 호스 연결부가 빠지거나 경사가 맞지 않아 물이 고이면 천장 속으로 새어 얼룩을 만들 수 있습니다. 또 냉매 배관 표면은 차가워서 보온재가 벗겨진 자리에 결로가 맺히고, 그 물이 배관을 타고 흐르다 천장재에 떨어지기도 합니다. 그래서 여름철 천장 얼룩은 급수나 배수 배관만큼 냉방 배관 쪽도 함께 봐야 합니다.

천장 속 배관 상태

실내에서는 천장재를 열고 그 안을 지나는 배관을 살폈습니다. 흰색 배관이 여러 갈래로 갈라져 내려가는 구간이 있었고, 다른 구역에서는 초록색 보온재로 감싼 굵은 배관이 검은 밴드로 묶여 지나가고 있었습니다. 보온재 이음 부분과 배관이 벽을 통과하는 지점을 중심으로 물기나 얼룩이 있는지 확인했습니다.

흰 배관이 갈라지는 자리처럼 이음 부속이 몰린 곳은 일반적으로 먼저 살피는 지점입니다. 보온재로 감싼 배관은 겉에서 배관 자체가 보이지 않기 때문에, 보온재 표면에 물자국이 번져 있거나 아래쪽이 처져 있는지를 보고 안쪽 상태를 짐작합니다. 상가 건물은 점포마다 설비를 따로 들인 경우가 많아 같은 천장 속에도 여러 점포의 배관이 섞여 지나가니, 어느 배관이 어디로 가는지 정리하며 보는 것이 중요합니다.

상가 건물에서 이런 점검을 할 때는 보통 관리 주체와 각 점포의 협조가 필요합니다. 실외기 구역은 여러 점포 설비가 함께 놓인 공용 공간인 경우가 많고, 천장 속 배관도 어느 점포 소유인지에 따라 보수 주체가 달라지기 때문입니다. 점검하면서 찍어 둔 배관 경로 사진은 나중에 원인을 설명하거나 보수 범위를 나눌 때 근거가 됩니다.

창곡동 건물처럼 여름철에 천장 얼룩이 생긴다면, 에어컨 배수나 결로 때문일 가능성도 생각해 볼 만합니다. 냉방을 켜는 시기에만 얼룩이 커진다면 실외기와 실내기 배수 경로부터 확인해 보는 것이 순서입니다.