성남시 분당구 서현동 주택의 방 천장에 검은 얼룩과 물자국이 번져 있어, 천장 속에서 윗집 욕실 배수 트랩 상태를 확인했습니다. 꽃무늬 벽지를 바른 방 문틀 위쪽이었고, 얼룩은 문틀 모서리 쪽으로 몰려 화재감지기 근처까지 이어져 있었습니다. 얼룩 위치가 바로 위층 욕실과 겹쳐 그쪽 배관부터 살펴보기로 했습니다.

얼룩의 모양이 알려 주는 것

불빛을 비스듬히 비춰 보면 얼룩 경계선이 훨씬 뚜렷하게 드러납니다. 이 천장에는 젖었다 마르기를 반복한 테두리가 겹겹이 남아 있었는데, 한 번 새고 끝난 것이 아니라 여러 차례 물이 내려왔던 자리라는 뜻으로 읽었습니다. 검은 점들은 습기가 오래 머문 천장지 표면에서 흔히 보이는 모습입니다.

일반적으로 천장 얼룩은 물이 떨어지는 지점 바로 아래에 생기기보다, 슬래브나 천장재를 타고 조금 옮겨 간 자리에 나타나는 경우가 많습니다. 그래서 얼룩의 중심보다는 테두리가 어느 방향으로 길게 늘어졌는지를 보고 위쪽 배관 위치를 짐작합니다.

천장을 열자 보인 회색 트랩

천장 안쪽을 열고 올려다보니 위층 슬래브를 뚫고 내려온 회색 배수 트랩이 있었습니다. 트랩이 슬래브와 만나는 부분 아래로 붉은 녹물이 흘러내린 자국이 진하게 남아 있었고, 주변 콘크리트 면에는 금이 가 있었으며 녹슨 철근도 드러나 있었습니다. 옆으로는 굵은 회색 수직관과 노란 단열재가 보였습니다.

욕실 바닥 배수 트랩은 보통 위층 바닥 슬래브를 관통해 아래층 천장 속으로 내려옵니다. 관통부 둘레가 제대로 메워져 있지 않거나 위층 바닥 방수층이 약해지면, 배수관 자체가 멀쩡해도 그 둘레를 따라 물이 스며 내려올 수 있습니다. 녹물 자국은 그런 물길이 오랫동안 이어졌다는 흔적으로 볼 수 있습니다.

위층 욕실에서 물을 흘려 보며

위층 욕실 바닥도 함께 확인했습니다. 흰 타일 벽과 바닥이 만나는 모서리, 배수구 둘레의 실리콘 줄눈 쪽으로 검게 변한 부분이 보였습니다. 호스를 연결해 바닥에 물을 흘려 보며 아래층 천장으로 물이 내려오는지 살폈습니다. 이렇게 물을 실제로 흘려 보면 배수관 안쪽 문제인지, 바닥 표면을 타고 스미는 문제인지를 나누어 보는 데 도움이 됩니다.

윗집과 함께 확인해야 하는 이유

아래층 천장 얼룩은 원인이 위층 공간에 있는 경우가 많아, 확인 과정에서 위층의 협조가 필요할 때가 많습니다. 일반적으로는 아래층 천장 속 상태를 먼저 보고, 위층에서 물을 쓰는 시점과 얼룩이 짙어지는 시점이 맞는지 맞춰 본 다음, 위층 욕실에서 물을 흘려 확인하는 순서로 진행합니다. 녹슨 철근이 드러난 경우처럼 슬래브 상태도 함께 봐야 하는 상황이라면, 배관 쪽 정리와 별개로 콘크리트 면을 어떻게 손볼지도 함께 논의하게 됩니다.

서현동 이 방처럼 천장 얼룩이 위층에서 샤워나 세탁을 한 뒤에 짙어진다면 배수 쪽일 가능성이 있습니다. 그 시간대를 기억해 두시면 원인을 좁히는 데 도움이 됩니다. 얼룩 사진을 날짜별로 남겨 두면 번지는 속도를 비교하기도 좋습니다.